在外地商贷购买的普通住宅已出售，在上海商贷加公积金购买的满2年房已出售，再买算第几套？税费如何计算

147****3065 | 2015-04-16 10:10:18

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153****5230 算2套有钱就可以买 2015-04-17 11:09:14
153****5018 算2套有钱就可以买 2015-04-16 10:33:32
156****6059 算2套有钱就可以买 2015-04-16 10:32:36

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问如何出售已购买的住满5年的经济适用房？

答

经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。
问已购买的经济适用房如何出售？

答

听说经济适用房要卖的话，得等五年后，还得补交一些费用。具体怎么操作，我也不是很清楚，最好咨询专业人士。
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问出售5年以上普通住宅需要交哪些税费

答

这个情况,说明房屋还没有交给你手中,还不是现房,对不对?不是现房肯定没有房产证等产权手续。先到房产局查是否网签登记。1、如果没有办理贷款,说明这个房子可能还在开发商手中,不一定已经到房产管理局网上登记了,如果没有登记,则:第一方案:如果违约金不多,则可以申请退房,交纳违约金给开发商;第二方案:违约金较高过你从受买人那赚到的钱,则可与受买人商谈出售价格,请求开发商办理改签购买人的手续(没有很好关系,开发商一般不会同意。开发商与其让你赚房屋差价,开发商不如先收回房屋,再与第三人谈购房之事),按二手房交易办理,要求开发商办理网上登记,自己再办理房产交易手续。到交易中心办理买合同和相关手续,交纳3%的契税,交纳所得税与营业税。2、如果查询发现该房已经登记到你父亲名下,说明已经办理了购买手续,那就得按二手房买卖办理了,先商谈价格,交纳相关税费,问清购买人是否可贷款,如果他不能贷款,则要求将30%房款或你们商量的价格给你钱,多出的购房款由受买人自己再付现金给开发商。购买人如能贷款,让他将你与之商谈的价格给你钱,其他房款让他自己办理贷款。税与各项费用,你们可与受买人商量谁出。
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问满五年的普通住宅出售要交多少营业税？

答

未满五年要交营业税，是国家出台的限购政策的一项，没有为什么的。因为不唯一你卖掉一套的话相当于在做买卖，国家当然要收取个人所得税啊。普通住宅不满五年是全额营业税，就是合同价乘5.65%。普通住宅的个税是1个点。
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问非普通住宅税费如何计算？

答

①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上②单套建筑面积在140平方米（含）以下③单价不超过**高限，或者是总价不超过**高限，满足其一即可以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。具体单价和总价标准见下表：
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