**近上海房产税是怎么算的？

157****2995 | 2014-05-30 22:36:25

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154****3744 沪房产税征收为人均面积超过60平起征，含之前持有房产超出部分开征。房产税计算公式：纳税人年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率大部分银行暂行首套贷款为基准利率6.80下浮15%（8.5折还可以贷）二套**不得低于六成。普通住宅不足五年现征收全额营业税5.55% 2014-06-12 14:45:58
158****1167 不新买房不交税;买新房了,你名下所有房子(包括本次新买的)的总面积减去60x家庭成员数,乘以本次购房的单价,乘以0.6%...不是交1次,而是每年交一次!
如果合并计算后,人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积。 2014-06-01 09:03:30
155****4963 房产税算法：房价乘以7折，然后再乘以千分之六或者千分之四，具体要看您买的区域和价钱了。如果是上海户口，那就按人均面积算，具体要看您加几口人，每人60平米，如果超出面积才缴纳。如果是外地就买多少面积按多少面积交！ 2014-06-01 09:03:24
136****8715 上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。 2014-06-01 09:02:29
152****5356 沪房产税征收为人均面积超过60平起征，含之前持有房产超出部分开征。
房产税计算公式：纳税人年应纳房产税税额（元）＝新购住房应征税的面积（筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70％×税率大部分银行暂行首套贷款为基准利率6.80下浮15%（8.5折还可以贷）二套**不得低于六成。普通住宅不足五年现征收全额营业税5.55% 2014-06-01 09:00:37
134****9359 **近，上海和重庆开征房产税，引起人们极大的关注。其实在广州，房产税并不是什么新事物，早在民国，北洋政府、国民政府以及后来抗战时期的日伪政府，都在广州开征过房产税。至少从1923年开始，一直到1949年，广州的房产税都没有停止征收过。
这期间，政策不断改革，税率不断变化，无论是业主还是政府，都积累了一堆经验教训，且听我慢慢道来。
哪些人要缴房产税
民国前期，广州房产税刚开始征收时，以孙中山先生的“平均地权”和“照价纳税”为指导，征税对象只包括豪宅业主和拥有两套住房以上(包括两套住房)的家庭，市民们自建自住新式洋房，也需要缴税，不过税率很低。
这个劫富济贫的税收政策执行到1925年，由于财政紧张，“平均地权”的色彩差不多已经完全淡化，广州市政府的兴趣越来越集中到怎样增加财政收入上来。于是，不管你住的是豪宅还是贫民窟，不管你家里有两套住房还是一套住房，都得缴纳房产税。更荒唐的是，连没有房子的租户都得缴税，业主缴的叫“房捐”，租户缴的叫“警捐”，税率一样，各缴各的。
到了1930年前后，征税对象继续扩大，已出租的住房、没出租的住房、已出租的商铺、没出租的商铺、已出租的工厂、没出租的工厂，统统要缴房产税。这还不算，连和尚的庙宇、尼姑的庵寺、道士的道观、各地商人设在广州用于开老乡会和同业公会的会馆、世家大族专门建造用来祭祀祖先的祠堂，以及祖祖辈辈没有房子而不得不在水上居住的船民的小船，都有了缴纳房产税的义务。
广州沦陷后，伪市政府成立，继续执行1930年国民政府的扩大化房产税政策，普遍撒网，处处捞鱼，无论大小，一律征收。
后来抗战胜利，难民返城，国民政府为了鼓励市民多建房以缓解住房紧张，一度减征过房产税，自住的和用于出租的房屋，不用再缴，曾经在战时收容难民、光复后继续用于慈善事业的房屋，也不用再缴，只有那些有多套住房却让房屋空置的家庭，不但要缴税，而且要加倍缴税。这个政策，在打击空置房方面曾经有所收效，不过内战爆发后，国民政府为补充军饷，很快又在广州恢复了全面征税的老办法。 2014-05-31 18:51:33
136****0259 国家将要计征的房产税目前只是开始在上海试点,暂时还不会实行,必须试点后拿出真正可行的计征办法才能够开始实施.而且即使是实施也不会所有的房子都交税.重庆现在开始实施的就是征收现在买的豪华房子的房产税,以前买的现在也不收房产税,所以不需要高度紧张,国家自然要考虑大多数老百姓的利益. 2014-05-31 09:03:45
134****3315 人均60平，超出的按照总房价的7折在乘以千分之4 2014-05-31 09:00:59
142****8609 应征面积乘以新购房单价乘以千分之四。上海人60平米是免征的，外地人长期居住证不满三年要缴满三年房产税，满三年是没有的 2014-05-30 22:52:26

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是，契税要多一些，也分你是一次性付款还是贷款买了。
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不需要交房产税。但要交过户税费。不是在**时交，是在向房管局申请办理房产证时交。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下
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房产税是以房屋为征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。又称房屋税。　　房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时，房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段，且名目繁多，如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税” 等，这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为**初的房产税。至唐代的间架税、清代和中华民国时期的房捐，均属房产税性质。
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不需要交房产税。但要交过户税费。不是在**时交，是在向房管局申请办理房产证时交。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下
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