经济适用房的产权为70年，产权是全产权，只要是符合规定的经适房都应该有房产证的，同时经适房是没有土地使用时间的规定的，上市交易后是根据普通商品房时间计算，即住房土地使用年限为70年，超出时间是否可通过其他方法居住，现下还没有相关的消息可以回答这个问题。经适房和商品房的区别:①经适房是指以中低收入的居民家庭为对象，享受税费减免的有关政策，能够在中低收入居民的承受范围内，在房屋设计及其建筑标准上强调房屋的使用和质量，适合居住，具有保障性的住房。而商品房指的是具有经营资质的房产商公司开发经营，完全按市场价格运作的房屋。②因为经适房建设用地是国家统一划拨，享受免征地等各种优惠，使得修建成本低于商品房。所以经适房的业主只享有住房的占有权，处分权及使用权而不能享受住房的收益权，若将住房上市交易，必须补交土地出让金及缴纳税费后才可以交易，而商品房是完全产权，没有这些限制。
经济适用房 房产权
158****3355 | 2014-03-28 14:13:53
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158****4318 经济适用房是被拆迁房屋土地性质为“国土”的回迁房 属于保障房
经适房满5年 补齐土地出让即可上市交易成为商品房
经适房和正规商品房建造标准和整体小区环境等等有差距 因此其均价也是有差距的
第二 经适房的土地出让金价格不菲
第三 经适房申请标准严格 并且排队拿方时间较长
如果光想着靠经适房发财 那太浪费感情了 2014-03-30 22:43:25 -
137****4973 不可以的! 如果拿到产权证是可以以买卖的形式变更你的名字! 2014-03-30 16:08:00
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153****3769 经济适用房与商品房的区别
获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳
土地出让金； 成本结构不同； 租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制； 购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制； 价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。
证过5年后就能出售了，经济适用房就是没缴纳国有土地出让金，到时候把土地出让金缴纳后，就按商品房出售了。
至于你说的70%左右的产权这个不是很理解，因为其成本价由7项因素（征地拆迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费、贷款利息、5%以内的利润）构成，约占住宅总量的 70%。并没说出产权是70% 。
还有就是你可能把70年产权给听错了，是70年的产权 2014-03-30 10:24:45 -
146****2118 **大区别：小产权房是集体土地性质，购买小产权房不能领取房产证。
经济适用房是有政府保贴，价格是与同地段商品房稍低的，有价格限制的。
商品房是房地产开发商自己定价的。 2014-03-30 10:22:06 -
157****6043 一般住宅产权都是70年,但是以前规定要超过5年才能流入市场交易,现在政策变化很快,具体还要到有关部门咨询下。 2014-03-29 10:18:19
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141****8148 变更名字不是那么简单的,必须以证为准以买售方式来更名字 2014-03-29 10:01:33
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144****1882 想卖的话 是执行**指导价因为土地是划拨的形式 交易时需要交纳土地出让金 2014-03-28 14:38:01
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问 经济适用房产权答
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经济适用房有大产权。经济适用房和商品房的区别如下：1、供应对象不同：经济适用住房的供应对象是城市中低收入家庭和住房困难户；商品房的对象是自然人。2、建设方式不同：经济适用住房直接由政府组织建设；商品房则完全是按市场运作方式建设。3、土地取得方式不同：经济适用住房的土地性质为政府划拨；商品房的土地则是通过“招拍挂”的形式，取得的土地使用权。4、享受的政策不同：经济适用住房，在建设和销售过程中，政府可以减免部分规费；商品房则全额缴纳。5、定价方式不同：经济适用住房由政府定价；商品房的价格则由市场决定。
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经济适用房的产权都是全产权，所以只要是正规的经济适用房都应该还是有房产证的。并且，经济适用房是没有土地使用年限的规定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限计算；也就是住宅土地使用为70年，超出年限是否可以通过其他方式居住，目前还没有相关的消息具体的指出这个问题。经济适用房产权是政府通过原先土地的减免税费以及对低收入家庭的财政补贴转变成按照出资比例共同拥有经济适用房的一种形式；也就是政府和低收入家庭共同出资来修建，就像是拥有股份一样的形式来拥有经济房，这也是对低收入家庭的一种特别优惠政策，为低收入家庭解决了住房问题。经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。2007年11月19日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》， 对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。
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未满五年是有限产权，满了五年之后可以申请完全产权。
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1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限
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