建筑面积等于什么? 什么是计容建筑面积？和总建筑面积的区别

• 151****3220 建筑面积相信大家对于这个名词都不陌生，但是您了解它真正的意思吗？建筑面积应该包括哪些呢？又该如何计算房屋的建筑面积呢？相信大家对于这方面的疑问还不少，下面就来跟着小编一起来了解一下吧！
  
  一、建筑面积的定义：
  
  建筑面积是指建筑物各层水平平面面积的总和。也就是建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
  
  二、在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
  
  (1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
  
  (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  
  (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  
  (4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  
  (5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  
  (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 2019-05-17 15:22:18
• 156****2040 建筑面积和总计容面积的区别：
  计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积。
  建筑面积=计容面积+不计容面积。
  其中，不计容面积按照各地方规划部分的规定，各地稍有不同。重庆地区地下车库及与车库有关的设备用房就可以不计容。可以作为公共绿地使用的架空层面积也可不计容等等。
  建筑面积定义：
  与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标 2019-05-17 15:22:12
• 137****0369 房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。 2019-05-17 15:22:06
• 151****7316
  1
  
  统一的建筑面积口径很重要
  
  在我们日常工作中会涉及到很多的建筑面积口径，建筑面积口径如果用得不统一往往会得出完全不一样的结论。下面我用三个案例说明统一的建筑面积口径真的很重要。
  
  
  
  1、大悦城的平均租金
  
  之前在朋友圈上看到了一篇非常棒的文章《轻资产战略？是奢侈品，更是制造业衰落的毒药！》，文章质量非常高，但**后在分析到各公司的平均租金时，存在口径不一样的问题。
  
  
  
  一般年报中关于商场的面积和平均租金计算多会用商业建筑面积 GRA，但大悦城的公告中计算平均租金时很聪明的用了租赁面积 GLA。
  
  
  
  
  
  大悦城地产公告的各项目2016年租金收入
  
  
  
  这也确实误导了很多专业的分析师，如下文截图中，文章在做平均租金分析时大悦城用的是租赁面积GLA口径，而万达等其他公司用的建筑面积GRA口径，自然导致大悦城平均租金一骑绝尘。
  
  
  
  
  
  
  2019-05-17 15:22:02
• 147****2405
  图片来自于腾讯房产珠海站
  
  珠海年末迎来推地小高峰，**近一周，珠海连推9宗地，分别位于高新区、斗门和金湾，9宗地总起拍价超过40亿元，将于本月底和下月初陆续开拍。其中，有7宗为住宅用地，罕见地引入了“限总价”的竞拍方式，当企业竞买价格达到**高限价时，转为竞人才住房面积。
  
  高新区连推6宗地
  
  11月30日，珠海市国土资源局委托珠海市公共资源交易中心以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠国土储2017-66、珠国土储2017-67、珠国土储2017-68、珠国土储2017-69、珠国土储2017-70、珠国土储2017-65等6宗地块的国有建设用地使用权，均位于珠海高新区。
  
  6宗地中，有5宗为二类住宅用地，1宗为商业、商务设施用地，拍卖时间均在本月底。这也是高新区自今年6月份以来，迎来的今年第二波土地密集供应。
  
  市场关注度较高的5宗住宅地均位于科技创新海岸北围片区，总占地面积6 .59万平方米，容积率均≤3 .0，总起拍价达到29.7亿元。
  
  值得一提的是，本次土地拍卖采用“限总价”的方式，每宗地块都有**高限价，总限价不得超过39.5亿元。
  
  出让公告规定，当上述5宗地块的竞买价格未达到**高限价时，报价**高者为竞得人。当上述5宗地块的竞买价格达到**高限价时，转为竞人才住房面积，人才住房面积原则按照住宅功能总建筑面积的0 .1%为增长幅度(取整后为50平方米)进行竞买，配建人才住房建筑面积**多者为竞得人，**高限价为成交价。
  
  此外，本次一并出让的商业、商务设施用地则位于科技创新海岸北围片区兴南路北、新湾六路西侧，宗地面积为1.9万平米，起拍价为2.34亿元。地块计容积率建筑面积为6 .6万平方米，其中商业比例30%、办公比例70%。
  
  西区出让五星级酒店地块
  
  西区本周也有三宗地块出让。12月2日，位于斗门区尖峰南珠峰大道东侧一宗4.8万平米的旅馆、商务、商业用地挂牌出让，起拍价为3.98亿元，该地块计容建筑面积为15.5万平方米。
  
  值得一提的是，地块酒店项目须建成五星级或以上标准的酒店。与国际知名品牌酒店管理集团(如洲际、丽丝卡尔顿、假日皇冠、艾美等众多品牌的其中一家)或经营与该用地酒店项目同等建筑规模签订进驻经营的《管理合同》或合作协议。
  
  除此之外，西区近期还有两宗住宅用地出让，总起拍价约8亿元，将于下个月月初开拍。
  
  其中一宗位于斗门区白蕉镇白蕉路以北、胜利河以西，占地面积2万平方米，总起拍价3 .5亿元，**高限价5.3亿元。当地块的竞买价格等于或高于**高限价时，转为竞人才住房和公共租赁住房面积。另一宗住宅用地则位于金湾区西湖片区启动区山湖海路南侧、金泓路东侧，占地面积2.28万平方米，起拍价4.4亿元，**高限价6.4亿元。
  
  4宗地块总成交额超18.89亿元
  
  记者从珠海市国土资源局官网获悉，11月30日，珠海有四宗地成功完成出让，四宗地总面积为10万平方米，总成交超18.89亿元。
  
  一宗是位于横琴的17203/珠横国土储2017-10地块，由未来中心(澳门)有限公司以总价超2.14亿元竞得该科教研发、商业办公用地；两宗是位于金湾三灶的二类居住用地，17196/珠国土储2017-46以及17197/珠国土储2017-47地块皆由鹤山市共和碧桂园房地产开发有限公司竞得，两地总价超13 .14亿元；还有一宗位于斗门白蕉的住宅、批发零售用地，珠海格力房产有限公司以总价超3.6亿元成交。
  
  据珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让成交结果公示显示，珠横国土储2016-05位于横琴新区琴海西路东侧、胜洲六路南侧、远志道西侧、胜洲五路北侧的地块，**终由澳门中寓艺文发展有限公司以起始单价3800元，总价超5.33亿元竞得。
  
  据悉，宗地面积7 .8万平方米，地块用途为文化创意、办公、酒店，其中出让年限分别为文化创意50年，办公、酒店40年，上述地块需配建停车位1404个，并且建筑塔楼应不低于40米，裙楼不低于24米。
  
  值得一提的是，11月30日，珠海出让斗门区桥东开发区白蕉路一宗城镇住宅用地、批发零售用地。**终，地块由格力地产以3.6亿元底价竞得。 2019-05-17 15:21:58