计容面积和建筑面积的区别

• 144****2448 建筑面积包含计容积率建筑面积与非计容积率建筑面积。
  计容积率建筑面积一般不包括地下建筑面积,公用设施面积及用于公用交通活动场所的部分建筑面积.(如地下停车场;配电房;水泵房;骑楼下的架空层等)。
  计容建筑面积：
  计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和
  1. 所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:
  计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
  注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率
  2. 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积
  3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积
  一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)
  建筑面积：
  是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。 2018-09-20 00:55:37
• 156****1021 计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积。
  建筑面积=计容面积+不计容面积。
  其中，不计容面积按照各地方规划部分的规定，各地稍有不同。比如:重庆地区地下车库及与车库有关的设备用房就可以不计容。可以作为公共绿地使用的架空层面积也可不计容等等。 2018-09-20 00:55:31
• 146****8121 计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。一般情况下，计容面积小于等于建筑面积，地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。
  
  总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。包含实用面积和公摊面积。
  
  拓展资料：
  计容面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和=规划条件容积率X规划建筑用地面积。一般情况下，容积率特指一宗地块地上部分的开发强度（即等于地上建筑面积除以用地面积），但现在部分城市开始出让地下空间的使用权，且规定一个开发强度（即地下容积率）的上限。
  
  因此，若没有明确指明为地下空间出让的情况下，地下建筑面积均不计入容积率。计容面积一般只包括地上面积，小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。
  
  建筑面积：指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永远性建筑。建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积=计容面积+不计容面积。
  
  参考资料：百度百科词条 计容面积 ，总建筑面积 2018-09-20 00:55:25