住宅面积哪些计容,哪些不计容?建筑面积和总计容面积有什么联系?

• 134****3190 1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
  2）用于检修、消防等室外爬梯。
  3）层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
  4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
  5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
  6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
  7）建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。
  3、计算公式：
  所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下：
  计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。
  计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
  计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑） 2019-07-20 11:36:37
• 152****9557 1、计容建筑面积定义：
  计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积。
  2、不计算容积率的范围：
  不计算建筑面积的也就不计算容积率。
  根据《房屋建筑面积计算规则》不计算建筑面积的范围包括：
  1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
  2）用于检修、消防等室外爬梯。
  3）层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
  4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
  5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
  6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
  7）建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。
  3、计算公式：
  所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下： 2019-07-20 11:36:30
• 132****4866 计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积。
  
  具体有以下几点：
  
  1.建筑面积=计容面积+不计容面积。
  
  2.不计容面积按照各地方规划部分的规定，各地稍有不同。重庆地区地下车库及与车库有关的设备用房就可以不计容。可以作为公共绿地使用的架空层面积也可不计容等等。
  
  3.与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
  
  4.计容建筑面积定义：即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和！一般情况下，计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。 2019-07-20 11:36:25
• 137****2953 1月30日，贵阳市城乡规划局发布建设项目行政审批批前公示，碧桂园·西南上城一期观山府项目经济指标及项目效果图等悉数曝光。
  总体鸟瞰图
  总体鸟瞰图
  据公示显示，碧桂园·西南上城一期观山府项目位于观山湖区金阳新区环城高速公路以东，主要经济指标：用地面积：92484平方米，总建筑面积：306595.87平方米，计容建筑面积：231205.10平方米，不计容建筑面积：75390.77平方米，建筑密度：21.73%，容积率：2.50，绿地率：33.86%，公建配套设施：3978.73平方米。
  
  办公、寓立面效果图
  办公（公寓）立面效果图
  
  住宅立面效果图 2019-07-20 11:36:21
• 141****7088 涉及总建筑面积为291222.25平方米。这两幅地块原定与去年的11月23日拍卖，因故取消出让。
  
  
  
  两幅地块均采取“限房价、竞地价”方式拍卖出让，限定住宅**高销售均价为毛坯房价格10010元/平方米、精装房价格13010元/平方米。
  
  
  
  　　石狮市自然资源局国有土地使用权拍卖出让公告（狮自然资公告告字[2019]5号）
  
  
  
  狮自然资公告告字[2019]5号
  
  
  
  　　经石狮市人民政府批准，石狮市自然资源局决定以 拍卖 方式出让 2（幅） 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
  
  
  
  　　一、拍卖出让地块的基本情况和规划指标要求 :
  
  
  
  
  
  
  
  　　二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：
  
  
  
  　　中华人民共和国境内外法人、自然人或其他组织，除欠缴土地出让金、在本市存在未处理或未动工的闲置土地、以及法律法规另有规定者外，符合竞买条件并按要求缴交竞买保证金的，均可依照规定申请参加竞买，只准单独申请。
  
  
  
  　　申请人提交竞买申请书时，应同时提交承诺书及商业金融机构的资信证明，承诺购地资金为自有资金而非融资资金，若经金融监管机构认定竞买保证金有来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的，视为违反竞买规定，出让人有权取消其竞买资格；竞买成交后，若经金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金有来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的，视为违反竞买规定，出让人有权取消竞得人资格并没收竞买保证金。
  
  
  
  　　（一）2018S-26号地块：宗地采取“限房价、竞地价”方式拍卖出让，限定住宅**高销售均价为毛坯房价格10010元/平方米、精装房价格13010元/平方米。当拍卖竞价达到竞价上限价格78000万元时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，采取摇号方式确定**终竞得人，成交价即为竞价上限价格。
  
  
  
  　　（二）2018S-27号地块：宗地采取“限房价、竞地价”方式拍卖出让，限定住宅**高销售均价为毛坯房价格10010元/平方米、精装房价格13010元/平方米。当拍卖竞价达到竞价上限价格93600万元时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，采取摇号方式确定**终竞得人，成交价即为竞价上限价格。
  
  
  
  　　本次出让两宗地块商服建筑面积占总计容建筑面积的比例应不大于10%；宗地内可不配套建设幼儿园；其它具体要求详见本次拍卖出让文件。
  
  
  
  　　三、 本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。
  
  
  
  　　四、 本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于 2019年02月25日 至 2019年03月19日 到 石狮市公务大厦4楼415室土地储备中心。 获取 拍卖 出让文件。
  
  
  
  　　五、 申请人可于 2019年02月25日 至 2019年03月19日 到 石狮市公务大厦4楼415室土地储备中心。 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2019年03月19日11时00分 。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2019年03月22日11时00分 前确认其竞买资格。
  
  
  
  　　六、 本次国有土地使用权拍卖活动定于2019年03月22日15时30分 在 石狮市新行政服务中心大楼五楼大会议室举办（濠江路仑后段锦峰花苑旁） 进行。
  
  
  
  　　七、 其他需要公告的事项：
  
  
  
  　　本次国有建设用地使用权拍卖出让地块均设有保留价，按价高者得原则确定竞得人，**高价低于保留价不成交。
  
  
  
  　　（一）成交价款即该幅地块的总地价，不包括契税、印花税、耕地占用税、森林植被恢复费、城市基础设施配套费及小区水、电工程、排污等建设应缴纳的费用，以上各项税费由竞得人按规定向各相关部门另行缴纳，契税、印花税、耕地占用税须在土地出让合同签订之日起10日内向地税部门申报缴交。
  
  
  
  　　（二）竞得人自竞得之日起30日内应缴交宗地拍卖成交价总额50%的地价款（竞买保证金转作定金，定金可抵作地价款），余款自竞得之日起60日内全部付清。
  
  
  
  　　竞得人未能按约定时间支付成交价款的，自滞纳之日起每日按欠缴款额的1‰加收滞纳金。逾期付款超过60日仍未全部缴交的，出让人有权解除《国有土地使用权出让合同》，取消其竞得人资格，没收竞买保证金，并追究其法律责任。 2019-07-20 11:36:16