住宅面积哪些计容,哪些不计容

• 146****4625 计容建筑面积意思就是：即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不计算计容面积。
  
  计算规则：
  
  1.计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。
  
  计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积。
  
  规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。
  
  总建筑面积=地上建筑面积（计容积率面积）+地下建筑面积（不计容积率面积）。
  
  地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积
  
  一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑。
  
  面积(车库或停车位)。
  
  计容地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积（底层架空绿化公共服务空间）+特殊多倍计容积率的面积（层高超高建筑）。
  
  2018-06-20 00:47:52
• 147****8353 容积率是指总建筑面积和总占地面积的比值，容积率大小直接影响房屋的舒适度。需要指出的是，在所有建筑面积中，有些面积是属于计容积率建筑面积，也有些是不计容积率建筑面积。不计入容积率的建筑面积是有条件的，如屋顶突出部分，大于顶层面积的1/4就必须计入容积率。在全国大部分地区，地下室是不计入容积率的，但是地下室的造价与地下层的层数可不是线性关系，除此之外，层数多了还带来交通问题和得房率下降等方面的不利影响。
  因此并不是规划上不限制，地下室就可以随意地多建几层。 2018-06-20 00:47:40
• 145****8283 简单点说：
  计容面积就是能够写到房产证上的面积，是房屋正常的产权面积。
  不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。
  针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积（比如地下车库等） 2018-06-20 00:47:32
• 153****5716 简单点说，计容面积就是能够写到房产证上的面积，是房屋正常的产权面积。不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。
  针对房地产开发项目，计容面积一般情况下可以理解为地上建筑面积，不计容面积可以理解为地下部分和其他不计入容积率指标的面积（比如地下车库等）
  追问
  请问就是占地和建筑吗 因为我理解的计容就是把容积率算进去 那就是建筑面积了 不计容那自然是纯的占地面积了
  追答
  计容和不计容都是针对建筑面积而言，和占地面积是两个概念。一般的逻辑：占地面积×容积率=建筑面积，但是在大多城市，地下空间是不计入容积率，因此就会出现计容和不计容的区分。占地面积相对一定的前提下，是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小。 2018-06-20 00:47:25