请问什么叫叫计容建筑面积？

• 157****4298 1、计容建筑面积定义：
  计容建筑面积即等于规划建筑用地面积*计算容积率，小区内所有计算容积率的建筑面积之和。计容面积小于等于建筑面积。
  2、不计算容积率的范围：
  不计算建筑面积的也就不计算容积率。
  根据《房屋建筑面积计算规则》不计算建筑面积的范围包括：
  1）突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。
  2）用于检修、消防等室外爬梯。
  3）层高2.2m以内设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。
  4）建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。
  5）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。
  6）单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。
  7）建筑物内宽度在300mm以上的变形缝、沉降缝。 2018-06-23 13:58:06
• 146****4175 计容建筑面积=小区内所有计算容积率的建筑面积之和（m²）。 　　
  1. 所谓计容面积，就是计算容积率面积，一般情况下： 　　
  计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积 　　
  注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率 　　
  2. 总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积 　　
  3. 地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积 　　
  一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位) 2018-06-23 13:57:48
• 145****8392 计容建筑面积(计容积率建筑面积)=小区内计算容积率的建筑面积之和。
  总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。
  地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。
  计容积率地上建筑面积=地上建筑面积-不计容积率的地上建筑面积(底层架空绿化公共服务空间)+特殊多倍计容积率的面积(超高建筑)。
  一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。 2018-06-23 13:57:35