我听说，如果地下室高过2.2米，能独立使用，就会计入建筑面积，但具体怎么影响房子大小和价格，我还不是很清楚。
全部6个回答 >地下室是否算作建筑面积？
166****8385 | 2025-09-15 10:21:55
已输入 0 字
已有6个回答
-
-
151****8648 地下室若层高超2.2米、有使用功能，算建筑面积。 2025-09-21 15:27:14
-
180****7786 地下室是否计入建筑面积，需依据《建筑工程建筑面积计算规范》判断。若计入，将影响产权登记、交易税费等，购房者需注意权益保护。 2025-09-20 20:43:08
-
158****6968 地下室算不算面积，得看它能不能住人。能住就算，不能住就不算。 2025-09-16 19:57:21
-
180****0608 地下室如果装修得当，可以作为居住或储物空间，提高房屋使用率。但要注意地下室的通风、采光和防潮问题，以免影响居住体验。 2025-09-15 15:21:43
-
131****9702 地下室是否计入建筑面积，需根据具体情况分析。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，地下室若具备使用功能、有维护结构、层高超过2.2米，则应计入建筑面积。若地下室仅作为设备用房、储藏室等辅助空间，层高不足2.2米，则不计入。建筑面积的计算对房屋交易、税费、物业费等有重要影响，需准确把握。 2025-09-15 11:48:51
加入交流
相关问题
-
答
-
答
我听说地下室面积是否算入建筑面积，好像得看具体情况。有的说如果地下室能采光通风，就可能算；如果不能，就不算。但具体怎么算，我也不太确定，最好还是问问专业人士。
全部3个回答 > -
答
包含地下室。地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。此外，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。
全部5个回答 > -
答
听说地下室可能算面积，但不确定，得查查。
全部6个回答 > -
答
通常情况下，地下室用作车库、设备用房的，其建筑面积不计入容积率，用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的，其建筑面积按0.6系数折算后计入容积率。举个例子：我们熟知的地下室停车位其实并不计入容积率。《厦门市土地增值税清算管理办法》（厦门市地方税务局公告2016年第7号）第三十四条第（二）款规定，“同一个清算项目， 可以将取得土地使用权所支付的金额全部分摊至计入容积率部分的可售建筑面积中，对于不计容积率的地下车位、人防工程、架空层、转换层等不计算分摊取得土地使用权所支付的金额”。
全部3个回答 >
买房交流
3145
人正在讨论临汾楼市
临汾买房交流（344）
