地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
全部5个回答 >地下室面积是否计入建筑面积？
184****7574 | 2024-12-21 14:08:51
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185****4118 我听说地下室面积是否算入建筑面积，好像得看具体情况。有的说如果地下室能采光通风，就可能算；如果不能，就不算。但具体怎么算，我也不太确定，最好还是问问专业人士。 2024-12-22 15:23:22
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134****9283 地下室是否计入建筑面积，取决于其是否具备居住功能。根据《建筑工程建筑面积计算规范》，地下室若具备采光通风条件，可计入建筑面积。反之，则不计入。这一规定对房产评估、交易及税费计算有重要影响。 2024-12-21 23:08:10
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155****2563 地下室面积是否计入建筑面积，这得看具体情况。如果地下室有窗户，能自然采光通风，那一般会算入建筑面积。但如果是纯地下空间，没有窗户，那通常不算。这关系到你的实际使用面积和物业费，所以买房时得问清楚。 2024-12-21 17:55:49
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地下室、半地下室，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口外边线所围水平面积计算。
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听说地下室可能算面积，但不确定，得查查。
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包含地下室。地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。此外，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。
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通常情况下，地下室用作车库、设备用房的，其建筑面积不计入容积率，用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的，其建筑面积按0.6系数折算后计入容积率。举个例子：我们熟知的地下室停车位其实并不计入容积率。《厦门市土地增值税清算管理办法》（厦门市地方税务局公告2016年第7号）第三十四条第（二）款规定，“同一个清算项目， 可以将取得土地使用权所支付的金额全部分摊至计入容积率部分的可售建筑面积中，对于不计容积率的地下车位、人防工程、架空层、转换层等不计算分摊取得土地使用权所支付的金额”。
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