建筑面积包括地下室吗? 办房产证是否该包括地下室面积？

• 152****7280 通常情况下，地下室用作车库、设备用房的，其建筑面积不计入容积率，用作商业服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的，其建筑面积按0.6系数折算后计入容积率。
  
  举个例子：我们熟知的地下室停车位其实并不计入容积率。
  
  《厦门市土地增值税清算管理办法》（厦门市地方税务局公告2016年第7号）第三十四条第（二）款规定，“同一个清算项目， 可以将取得土地使用权所支付的金额全部分摊至计入容积率部分的可售建筑面积中，对于不计容积率的地下车位、人防工程、架空层、转换层等不计算分摊取得土地使用权所支付的金额”。
  
  2019-04-10 10:39:23
• 148****7395 一般来说房产证上的面积不包括地下室面积。但是这个具体要看房产证上面是怎么写，也要看当时的开发商办的是什么手续。
  
  房产证上的面积是房子的建筑面积，建筑面积包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。买房的时候，就是按照建筑面积计算的，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。
  
  在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和规则如下：
  
  1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
  
  2、多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  
  3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  
  4、用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  
  5、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  
  6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。 2019-04-10 10:39:18
• 157****4234
  什么变化呢？
  
  **常见的就是交税差别，交易费用的差别。
  
  然而，开发商在盖房子的时候，原来必须执行70/90政策，就意味着70%的房子在90平米以下。
  
  那么，开发商就会设计很多89.4平米，89.7平米这样的户型。
  
  若是一不小心超了90平米呢？
  
  坏了！
  
  90平米以下税费1%，90平米以上现在是1.5%，原来是3%，这一差距可就太大了。
  
  那么，89.7平米这样的户型，到售楼部，售楼小姐拿出一张户型图，这个面积是什么面积呢？
  
  
  
  就是所谓的建筑面积！
  
  我们理解的建筑面积，就是使用面积加上公摊面积，简单的理解，使用面积是建筑面积的75%左右。
  
  
  建筑面积实际包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
  
  因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。，
  
  买房的时候，就是按照建筑面积计算的，多一点，少一点，必须得清楚，都是怎么计算的呢？
  
  第一：在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和规则有哪些？
  
  
  一是单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
  
  
  二是多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  2019-04-10 10:39:11