50年产权有哪些

50年产权的房屋通常是商业性质的房屋，这种房屋并没有受到很多购房者的欢迎，主要是由于房屋产权年限的长短，也会影响到申请房贷的情况，银行在进行房贷申请的时候，会根据剩余的产权来进行审批房贷年限的长短，如果剩余产权比较短，那么购房者只能在较短的时间内还清房贷。但是购买50年产权的房子优势是比较大的，居住条件来说是很不错的，而且这种房屋的单价往往要比住宅更低一些，且这类房屋的面积通常也会更小一些，这样购买房屋的成本也就相对降低一些，对于一些经济上不太富裕的年轻人来说是比较不错的过度选择之一，这种房屋也可以进行灵活使用，不仅可以当做住宅，也可以当做商用使用，但是需要注意的是，水电费是需要按照商业标准来进行缴纳，在一定程度上也算得上是增加了生活的成本。

50年产权的房屋通常指的是土地产权年限是50年，也就是综合用地，通常情况下，商住两用房就是50年产权，虽然属于住宅，但是还融入了写字楼等硬件设施，也就意味着不仅可以在房屋内进行办公，而且也能进行居住。50年产权的房屋通常有以下三个特点：1、通常情况下地段都是比较不错的，而且周边有着很好的商务配套以及丰富的生活资源，如果购房者对于地段的要求是比较高，那么选择50年产权的房子相对来说就更好一点，并且生活工作两不误。2、50年产权的房屋通常面积也比较小，购房成本相对来说更低一些，而且也不在限购政策当中，对于年轻人来说是可以进行负担的。3、50年产权的房屋在水电气的使用上是按照商业标准来进行，收取的生活成本相对来说更高一些，而且这种房屋也不能进行落户，对于想要落户的业主来说，还是选择70年产权的房屋比较好。

房产权是在我们日常生活中出现频率极高的一个词汇，房产权是什么呢?根据《中华人民共和国物权法》第三十九条以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条及第四十一条之规定，房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。其中土地使用权**长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。房屋购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题：第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。法律依据：《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。

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土地使用年限为40年或50年，市场上称此类物业为“40年或50年50年产权房“，属于房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况。50年产权房的缺点：1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，楼要高1％左右的利息，每个月要多交利息费用。4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

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《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，“70年产权”作为住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，而“50年产权”作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签定土地出让协议获得续期的可能性。而且“50年产权”的用水用电等生活成本一般会高于“70年产权”。

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