50年产权包括哪些

50年产权主要是指在商业性质的土地上修建的房屋，通常也就是属于公寓，这种房屋普遍位于市中心，而且交通是比较方便的，同时生活配套也相对齐全，由于带有商业性质，因此物业管理也很专业，但是物业费用以及水电费用相对来说是比普通住宅要更高一些。购买50年产权的房屋，通常都有着不错的地段，而且购买这类房屋的人群，大多都是单身人士或者是小夫妻，在第一次进行购买房屋的时候，可以选择商业产权的房屋，但是如果进行长期居住，相对来说是不合适的，但这种房屋过渡性是比较强的，但是长远来进行居住，生活成本相对来说会更高一些，同时如果之后有孩子需要入学的情况，这种房屋也是没有学区的，因此在购买这类房屋的时候，应当根据自身的情况来慎重选择。

50年产权的房屋通常是商业性质的房屋，这种房屋并没有受到很多购房者的欢迎，主要是由于房屋产权年限的长短，也会影响到申请房贷的情况，银行在进行房贷申请的时候，会根据剩余的产权来进行审批房贷年限的长短，如果剩余产权比较短，那么购房者只能在较短的时间内还清房贷。但是购买50年产权的房子优势是比较大的，居住条件来说是很不错的，而且这种房屋的单价往往要比住宅更低一些，且这类房屋的面积通常也会更小一些，这样购买房屋的成本也就相对降低一些，对于一些经济上不太富裕的年轻人来说是比较不错的过度选择之一，这种房屋也可以进行灵活使用，不仅可以当做住宅，也可以当做商用使用，但是需要注意的是，水电费是需要按照商业标准来进行缴纳，在一定程度上也算得上是增加了生活的成本。

50年产权房到期后需续期，可能面临政策风险；70年产权房到期后自动续期。购买时需注意土地使用权期限，避免权益受损。

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50年产权和70年产权最大的区别就在与土地性质上的不同，70年的产权主要是用于民用住宅，像我们经常所购买的大产权的商品房，一般都是民用住宅，都可以享受70年的产权，而50年的产权一般都是工业用地或者是综合类的用地，像购买的公寓或者是商住两用房，一般都是50年的产权，正因为土地性质的不同，所以开发商拿地的成本不同，到期之后所需要缴纳的土地出让金也就有着较大的区别。建议大家有条件的话，还需要购买70年的产权，不仅仅是因为使用的时间长，而且70年的产权能够享受到的福利待遇会更多，就比如家庭来说，在日常生活当中的水电费就是按照民用的收取，而且50年产权的房子一般是不能够落户的，如果家中有小孩的话，要想清楚再购买，否则会影响孩子的就近入学。

住宅用地70年，商住用地50年，购房时可以通过开发商的《国有土地使用权证书》来查验所购房产的土地使用年限，同时，购房者与开发商签订的买卖合同中也有相应的标识。

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