洋房公摊面积20%不算大，一般情况之下，洋房的公摊面积在15%-30%左右。如果是独栋的洋房，再加上小区内部的环境更加的，然后公摊面积也会随之增多，甚至能够达到20%~35%左右，所以相对来说小区内部环境越好，再加上楼层越高的洋房公摊面积也就会相应的增多，实际的住房使用面积就会减少。而且公摊面积并没有一个固定的标准和很多的因素有着直接的关系。购买房屋出现公摊面积，主要是和公共使用的部分面积有着直接的关系，如果在公共使用的部分当中根据电梯数量、住户数量、门厅大小都比正常的要求要多，所以公摊面积也会随之增多。有电梯和没有电梯的住宅公摊面积是有不同标准的，7层以上的住宅都要配置电梯所以公摊一般在10-16%左右，会比没有电梯的公摊面积也要多5%左右。
洋房公摊面积20%算大吗？
130****2460 | 2025-09-07 19:37:20
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180****5097 听说20%公摊面积是正常范围，但具体好不好，还得看个人需求和预算。 2025-09-10 07:14:23
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166****8921 20%公摊，不算小，但也不算大，就像买西瓜，皮厚点，肉也多。 2025-09-08 08:22:58
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158****3229 20%的公摊面积适中，但要确保公摊部分能带来便利，如绿化、公共设施等。 2025-09-07 23:12:53
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180****5605 20%的公摊面积不算大，投资时需关注实际使用面积和性价比。 2025-09-07 21:14:53
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公摊面积20%大不大，要看所购买的房屋楼层具体有多高，如果是超过30层的高层，公摊面积就不算大，但如果是小高层，整体的楼层数量不超过11层，那么公摊面积就比较大，正常来说目前城市的住宅基本都是在30层左右的高层，公摊的正常范围是在15%~25%之间，太多的话，公摊面积就越大，购买这样的房屋性价比就不高。公摊面积过高会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，不过公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。公摊面积的计算方式：1、公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。2、公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。公摊面积=总公摊面积÷【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。不同楼的公摊系数：1、7层以下住宅公摊系数是7-12%，因为这部分的住房是没有电梯的，所以公摊系数就会低一些。2、7-11层小高层的住宅公摊系数是10%-16%，没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数是10%-15%之间，如果是配有电梯的小高层的话，那么住宅公摊系数是15%-20%之间，如果所配的电梯数量比较多的话，公摊的系数可能还会高一些。3、12-33层的高层住宅公摊系数是14%-24%。正常情况下，30层的高层，住房要求至少配两部电梯，还有停车场等一些公共使用的区域，所以高层的公摊面积是比较多的。4、别墅类的公摊系数是1%-8%。
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公摊面积20%不算大，属于正常范围。国家现在对公摊这方面没有强制的政策，一般的电梯小区的公摊是在17%-24%，如果是多层的没有电梯的公摊一般是在7%-15%，多层的公摊相对要小些，因为公摊主要分摊的部分是单元门的入户大厅、回楼道、电梯井、逃生通道等。
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公摊面积20%不算大，属于正常范围。国家现在对公摊这方面没有强制的政策，一般的电梯小区的公摊是在17%-24%，如果是多层的没有电梯的公摊一般是在7%-15%，多层的公摊相对要小些，因为公摊主要分摊的部分是单元门的入户大厅、回楼道、电梯井、逃生通道等。多层的房子这些答就比较少，所以公摊也就小些。
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我听说20%的公摊面积好像有点多，可能会影响到实际住的地方。但具体好不好，我也不太确定，还得多问问别人。
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