房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者**为迷惑的一块知识。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
全部3个回答 >洋房的公摊率一般是多少?
185****5293 | 2025-09-09 17:23:13-
185****8038 根据我多年的购房经验,洋房的公摊率多在10%到20%。选择时,我会特别关注这个比例,因为它直接关系到实际可用空间的大小。 2025-09-12 20:04:36
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181****3245 洋房的公摊率大概是10%到20%。对我们来说,这意味着实际居住面积会少一些,但合理的公摊能带来更好的居住体验,比如宽敞的楼梯和电梯。 2025-09-10 20:02:14
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151****4433 作为投资者,我的经验是洋房公摊率一般在10%-20%。这个比例对投资回报率有影响,低公摊意味着更高的实际使用面积,对买家更有吸引力。 2025-09-09 22:27:29
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188****8294 洋房的公摊率通常在10%到20%之间。这个比例包括了公共区域如走廊、楼梯、电梯间等的面积。具体数值会因项目设计和规划的不同而有所差异。在购买洋房时,了解公摊率对于评估实际可用面积和性价比非常重要。 2025-09-09 17:46:22
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广州买房公摊面积标准是多少?1、普通的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%-20%;住宅相对来说更高一些、大约在20%-25%。2、包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。3、住宅公摊面积的计算方式为:公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数各套(单元)的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数,得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。广州买房公摊面积比例一般是多少?1、高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积、高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间、不过每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样、因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定、没有限定的范围。2、电梯板式小高层建筑中、公摊系数通常在15-20%之间、在有电梯的板式高层建筑中、公摊系数通常在18-25%之间、在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间、在有电梯的塔式高层建筑中、公摊系数通常在20-30%之间。
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公摊面积,是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。多层住宅在10%到20%之间;高层房一般在15%到25%之间;分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公摊面积=建筑面积-实用面积一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。
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公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。一般来说,楼层越高,每户分摊的公摊面积越大。多层(6楼以下)因为没有电梯井,所以**少,大概在10%以内。高层**多可达30%,也就说你买了一套100方的高层套房,你自己的面积只有70%,30%是公摊面积。所以,这也是楼层越低得房率越高越受人喜欢的原因。
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在目前我们常见的小区当中,也就是多层住宅当中,公摊的系数一般是在10%~15%之间,对于有电梯的高层建筑公摊系数一般在15~25%之间,如果是塔式建筑的话,公摊系数是**高的,一般是在20%以上到30%左右。所以说公摊面积有和楼层的层高有关系,和房屋搭建的结构也有一定的关系,总体而言,层数越低,公摊的面积也就越少。所谓公摊系数,主要是来核算实际所占据的面积,因为我们现在的小区当中有很多公共用地,比如说停车场,门房,电梯厅以及楼梯间,只要涉及到是大家共用的面积,都算在了公摊面积当中。而且对于公摊系数来说,系数越高那么得到的实际用房面积也就越少,对于购房者的居住者来说也就越差。但也不要一味追求公摊面积,因为还涉及到小区的绿化环境,如果公摊太小,整个公共使用面积都会被压缩。
