看层数，一般30多的在25%
全部3个回答 >洋房公摊一般多少？
137****0444 | 2018-07-16 09:12:26
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135****0783 在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间，所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。 2018-07-16 09:13:11 -
131****8069 10左右，我买的200平米，公摊完180 2018-07-16 09:12:50
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1，塔楼的公摊要大于板楼！塔楼的公摊系数是1.44，板楼的是1.33 2，塔楼和板楼的公摊面积都是一样的算,只是板楼的公摊系数相对来说本身要小些因为它的特点就是利用率高采光通风好 居住密度低要公摊的面积包括：小区绿化，干道，公共配套 --这是摊到小区每一户人家里楼栋的大堂，门厅，电梯井--摊到这栋楼的每户人每层楼的走道`消防通道摊给这层楼的每户人就些就是公摊`楼上说的阳台那个不叫公摊那我把自己家的阳台拿给你去摊你愿意不啊？ 3，自已算也算不出来，需要专业机构测量，正当的房地产开发商那里都会有测绘报告，都是相应测绘机构专业测量的，报告写的很清楚公摊面积，套内面积都有明细，这不是什么保密文件，应该会给你看的，但是准确的测绘报告应该是楼房全部完工后才有，里面的面积都是实测面积，如果房子还没有盖好，那时候的面积是图测面积，跟交房时的面积会有误差。
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主要是楼梯间，电梯间，一般百分之十五左右
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在目前我们常见的小区当中，也就是多层住宅当中，公摊的系数一般是在10%~15%之间，对于有电梯的高层建筑公摊系数一般在15~25%之间，如果是塔式建筑的话，公摊系数是**高的，一般是在20%以上到30%左右。所以说公摊面积有和楼层的层高有关系，和房屋搭建的结构也有一定的关系，总体而言，层数越低，公摊的面积也就越少。所谓公摊系数，主要是来核算实际所占据的面积，因为我们现在的小区当中有很多公共用地，比如说停车场，门房，电梯厅以及楼梯间，只要涉及到是大家共用的面积，都算在了公摊面积当中。而且对于公摊系数来说，系数越高那么得到的实际用房面积也就越少，对于购房者的居住者来说也就越差。但也不要一味追求公摊面积，因为还涉及到小区的绿化环境，如果公摊太小，整个公共使用面积都会被压缩。
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公摊面积，是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。多层住宅在10%到20%之间；高层房一般在15%到25%之间；分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公摊面积=建筑面积-实用面积一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
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