塔楼公摊费一般是多少？

• 158****2972 1，塔楼的公摊要大于板楼！塔楼的公摊系数是1.44，板楼的是1.33
  　　2，塔楼和板楼的公摊面积都是一样的算,只是板楼的公摊系数相对来说本身要小些
  因为它的特点就是利用率高
  采光通风好 居住密度低
  要公摊的面积包括：
  小区绿化，干道，公共配套 --这是摊到小区每一户人家里
  楼栋的大堂，门厅，电梯井--摊到这栋楼的每户人
  每层楼的走道`消防通道摊给这层楼的每户人
  就些就是公摊`楼上说的阳台那个不叫公摊
  那我把自己家的阳台拿给你去摊你愿意不啊？
  　　3，自已算也算不出来，需要专业机构测量，正当的房地产开发商那里都会有测绘报告，都是相应测绘机构专业测量的，报告写的很清楚公摊面积，套内面积都有明细，这不是什么保密文件，应该会给你看的，但是准确的测绘报告应该是楼房全部完工后才有，里面的面积都是实测面积，如果房子还没有盖好，那时候的面积是图测面积，跟交房时的面积会有误差。 2018-05-30 15:04:27
• 131****8791 塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑,板
  楼一般建筑层数不会超过12层
  塔楼的公摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
  1. 公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套套
  内建筑面积之和
  公用建筑面积= 整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套（单
  元）套内建筑面积之和-已作为独立使用空间销
  售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积
  公用建筑面积由以下两部分组成： (１)．电梯井、楼梯间、垃
  圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班
  警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理
  用房建筑面积； (２)．套（单元）与公用建筑空间之间
  的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不
  应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入
  公用建筑面积。
  2. 套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
  a. 套内的使用面积:按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算
  b. 套内墙体面积:(1).共有墙:墙体水平投影面积的一半计
  入套内墙体面积.(2).非共用墙:墙体水平
  投影面积全部计入套内墙体面积
  c. 阳台建筑面积:(1).封闭阳台、挑廊，按其水平投影面
  积计算建筑面积。(2).凹阳台、挑阳台
  按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  2018-05-30 15:03:34
• 155****0846 1、塔楼公摊比例20%-30%都是正常的，外主墙体的一半以内的都算套内面积。塔楼：用建筑面积×1.44＝使用面积（套内面积）。板楼：用建筑面积×1.33＝使用面积（套内面积）。剩下的就是公摊。
  2、塔楼的公摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积分摊系数＝整栋建筑物的公用建筑面积／整栋建筑物的各套套内建筑面积之和。
  3、公用建筑面积＝整栋建筑物的建筑面积－整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和－已作为独立使用空间销，售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。
  4、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。套内建筑面积＝使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。 2018-05-30 15:02:56
• 141****1561 不一样,板楼公摊面积一般为1.333%,塔楼公摊面积一般为1.434% 2018-05-30 15:02:14
• 148****7645 1、其实具体塔楼公摊面积的多少并无法律规定。商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  2、商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
  3、商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和，即商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
  以上便是关于塔楼公摊面积是什么意思，以及塔楼公摊面积多少合适的相关介绍了，需要大家注意的是，大家在进行买卖的时候一定要遵守国家相关政策，还要注意，公摊面积不是越少越好，低公摊情况下，社区的公共设施规划会大大减缩，对个人大家都不是很好。 2018-05-30 14:57:01