商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。如果开发商允许公摊私用的话就有权处理，否则是大家共用的。
全部4个回答 >买房面积包含公摊面积吗？
188****5271 | 2025-09-11 18:21:59
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158****3049 买房时，公摊面积是不可避免的。虽然它占用了一部分面积，但换来的是公共设施的便利。关键是要了解公摊面积的具体构成和比例，做到心中有数。 2025-09-21 18:26:15
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158****2618 从法律角度看，买房面积包括公摊面积。《物权法》规定，业主对专有部分享有所有权，对共有部分享有共有权。公摊面积作为共有部分，业主享有使用权，但需承担相应的维护费用。 2025-09-19 19:25:46
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151****2669 买房就像吃蛋糕，你拿到手的总是比看上去小，因为要分给别人一些。公摊面积就是那个被分掉的部分。 2025-09-16 18:19:04
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166****6830 根据《商品房销售管理办法》，商品房建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成。公摊面积是业主共同使用的公共部分建筑面积，计入房屋产权面积。政策规定了公摊面积的计算方法和分摊原则，以保障购房者权益。 2025-09-12 15:16:37
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131****2822 买房时，我们实际得到的面积比房产证上的面积要小，因为包含了公摊面积，比如楼道、电梯间等。这会影响到我们实际居住的空间大小。 2025-09-11 21:33:11
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150****0479 买房面积确实包含公摊面积。公摊面积是指整栋楼的公共部分，如走廊、楼梯、电梯间等，按照一定比例分摊到每户。具体分摊比例因楼盘而异，通常在购房合同中明确。作为房产经纪人，我会详细解释公摊面积的计算方法和影响，确保您对购房面积有全面了解。 2025-09-11 21:30:36
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我听说房子的户型面积是包括公摊面积的，但具体怎么算我不太清楚，可能每个楼盘都不一样吧。
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房子户型面积包含有公摊面积。房子的户型面积是建筑面积，建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。再细分一点就是，建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和公摊面积。
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建筑面积就是指实用面积加公摊面积的总和!
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建筑面积内是包含有公摊面积的，在房屋买卖的时候，是按照房屋的建筑面积进行购买，而建筑面积主要包括有套内面积和公摊面积。尤其是在现在比较多的高档小区当中，由于楼层比较高，所以公摊的面积也就比较多，公摊面积的多少直接影响到了得房率。所以在签订购房合同的时候，需要对公摊的区域进行一个详细的查看。一般来说处于公摊面积的大多数，包括有门房大厅，走廊，电梯以及环境和设备用房等多个地方，同样小区内部的娱乐设施占地以及绿化设施占地也都在公摊面积之内，只要是大家共同使用的地方，都叫做公摊。而且公摊面积的多少是由公摊系数做决定的比如你所购买的房屋面积大，那么你的公摊面积相应的也会增大。大多数高层建筑的公摊面积在30%左右。
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