公摊面积包含墙体面积吗？公摊面积都包含什么?

• 136****5228 商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：
  1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
  2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。如果开发商允许公摊私用的话就有权处理，否则是大家共用的。 2019-09-03 16:27:06
• 141****9766 　　公摊面积主要包括：
  
  　　1.整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公用部分建筑面积，如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯机房、垃圾道、管道井、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、电梯井、水泵房等。同时，还包含为整栋楼服务的公共用房、物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
  
  　　2.共有建筑面积，主要是指每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，其具体计算标准为墙体面积水面投影面积的一半。
  
  　　公摊面积不包括：
  
  　　1.从属于人防工程的地下室、半地下室。
  
  　　2.供出租或出售的固定车位或专用车库。
  
  　　3.幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
  
  　　公摊面积相关计算公式：
  
  　　公摊面积=建筑面积×公摊系数 ;
  
  　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ;
  
  　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
  
  　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
  
  　　公摊面积合理范围(供参考)：
  
  　　别墅的公摊系数：0%-5%
  
  　　低层洋房的公摊系数：7%-13%
  
  　　带电梯的小高层住宅的公摊系数：15%-20%
  
  　　高层住宅的公摊系数：20%-25%
  
  　　一般来说，购房者会认为公摊面积越小则越好。的确，公摊面积小对于个人来说是好事，但是若公摊面积太小，则大厅、消防通道等公共空间就会受影响，可能不利于整体居民的生活，甚至会成为居住安全的隐患。因此，购房者买房时不能一味追求小公摊。
  2019-09-03 16:27:00
• 156****9441 建筑面积包含公摊，且建筑面积解释为使用面积和公摊面积和结构面积。 也就是说 电梯、楼道、门卫那小房等、绿化 的面积都是根据你家的实际付款面积每户均摊的 所以 你买80平的房子使用面积不是80平 而且建筑面积是强外边缘开算的 墙就为结构面积。 2019-09-03 16:26:49
• 156****2057 第一条 根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
  第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。
  第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
  第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
  套内建筑面积的组成
  第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
  1、套（单元）内的使用面积；
  2、套内墙体面积；
  3、阳台建筑面积。 2019-09-03 16:26:35