公摊面积包含墙体面积吗

• 155****9689 应分摊的共有建筑面积包括：
  1各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  2套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙，墙体水平投影面积的一半。
  不应分摊的共有建筑面积包括：
  1从属于人防工程的地下室、半地下室。
  2供出租或出售的固定车位或专用车库。
  3幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
  PS:分摊原则:产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算。 2018-07-12 22:27:39
• 142****2606 建筑面积当中是包括建筑面积的
  在房产测绘中，一共有三个面积分别是:套内面积、公摊面积和建筑面积。
  它们之间的关系是:建筑面积=套内面积+建筑面积
  我们来看看建筑面积的计算方法，我们计算建筑物的建筑面积是根据建筑物外墙的投影面积来计算的，但是外墙的干挂由于是悬空挂上去的不计算建筑面积按照外保温来计算建筑面积。只要是可以开展人类活动，居住、仓储、办公、商业、教育等活动的有维护有顶盖，层高2.2米以上的永久性建筑物都是要计算建筑面积的。
  这其中就包含了公摊面积，公摊面积的组成有：门斗、门厅、大堂、过道、走廊、楼梯、电梯、前室、管井、外墙、保温、设备用房等。所以可以看出，公摊面积在计算建筑面积的时候已经进行的计算。
  同样，我们在分摊的时候，就要计算套内面积，其实套内面积就是建筑面积-公摊面积。然后再分摊出去，**后的和还是建筑面积。这也可以看出建筑面积当中包含了公摊面积。 2018-07-12 22:27:30
• 137****5744 成套房屋的套内面积不包括外墙面积，但包含隔墙面积，与隔壁邻居相邻的墙体算一半面积，阳台算一半面积。外墙应算在公摊面积中。
  1、阳台封了没有,封了就算，如果没封就不算在套内面积里。
  2、成套房屋的套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
  3、套内的使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：
  a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
  b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
  套内面积
  c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
  d.内墙面装饰厚度计入使用面积
  4、套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
  5、套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的1/2计算。综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 2018-07-12 22:27:20