我听说得房率是实际使用面积和建筑面积的比例。但具体怎么算，我也不太清楚。好像是套内面积加上阳台面积，然后除以建筑面积，再乘以100%。
全部6个回答 >住宅得房率有没有标准？
180****3069 | 2025-09-09 15:17:11
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134****0847 听说住宅得房率没有统一标准，好像70%以上比较常见。具体还得多问问，多比较几家楼盘。 2025-09-16 12:20:20
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133****6284 得房率没固定标准，但70%以上较合理。买房时，多比较几家，选得房率高的，住得更宽敞。 2025-09-14 10:04:43
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133****8730 住宅得房率没有全国统一标准，各地政策有所不同。根据《住宅设计规范》，得房率应满足居住功能需求。具体数值需参考当地规定。 2025-09-10 17:55:31
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134****3698 得房率没有硬性标准，但70%以上比较常见。选房时，多考虑实际使用面积，别让公摊面积占太多。 2025-09-09 21:33:21
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133****3069 住宅得房率没有统一标准，但通常在70%-80%之间。投资时，关注实际使用面积和公摊比例，以确保投资回报。 2025-09-09 16:14:32
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影响得房率几个原因 影响得房率的**直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面： 1、房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。 2、楼盘形态。一般来说高层得房率**低，小高层次之，多层则得房率较高。 3、物业类型。一般来说板式得房率**高，叠式次之，点式则较低。 4、公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。 5、以下几种物业形态不算做公摊面积：车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。 2012-09-11 得房率简介 得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建 筑面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算 的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公 共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。
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随着房市的火热很多朋友在买房的时候都比较关注得房率。得房率和公摊系数有着很大的关系。公摊系数越高，得房率越低，反之亦然。一般来讲公开系数高的话，公共部分就会更宽敞一些。像办公楼的话得房率就比较低，一般只有50%多一些。而住宅建筑得房率就要高得多了，一般的多层能达到85%~90%，而高层的话一般都到不了80%。这是因为多了很多公共设施。当然买房的时候除了考虑得房率也要考虑其他因素，比如高程相对来讲噪音比较小，而且空气质量也要好一些，同时因为上下楼都有电梯，出入也比较方便。
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通常来说板式住宅得房率是比较高的，但是影响得房率的因素也有很多，除了楼盘的形态以外，公摊面积、物业类型、公共区域活动大小等多个方面也会影响得房率的大小，因此要综合来进行看待。 通常公摊面积比较小的住宅，那么得房率相对来说就会更高一些，不同楼层以及不同的建筑结构也会影响得房率，楼梯间、公共走道等公共设施所占用的面积都包含在公摊面积之中，而公摊面积越大，那么得房率就越低，另外楼层较低的房屋得房率会高一些，因为楼层越高结构相对来说会更复杂，公摊比例也会更高一些。此外，开发商通常会通过扩大面积的方式来提高得房率，比较常见的就是通过建造半封闭阳台以及飘窗，因为这两种形态，并不占用公摊面积，但是达到了增大得房率的目的。
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我听说住宅得房率是说，你买的房子实际能住的面积和买的时候说的面积的比例。好像这个比例越高，你实际能用的面积就越大。
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