20%是正常的，一梯两户会更高一点
全部3个回答 >消防连廊算公摊面积吗？
134****1589 | 2025-08-27 13:47:41
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已有5个回答
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188****1702 消防连廊算公摊面积。 2025-09-04 22:54:00
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132****8403 消防连廊计入公摊面积，影响房屋总价和贷款额度。建议购房者了解具体分摊比例，合理评估购房预算。 2025-08-31 17:14:32
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181****0824 消防连廊作为公摊面积，对居住体验有一定影响。不同项目分摊比例差异较大，需关注具体项目情况。 2025-08-28 19:59:13
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180****2569 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，消防连廊属于公摊面积。具体分摊比例由开发商根据项目实际情况确定。 2025-08-27 19:21:23
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155****2842 消防连廊是公摊面积，但具体比例要问开发商。 2025-08-27 13:50:39
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建筑物外墙外挑檐下有柱的为檐廊、檐廊按建筑物外墙外边线致柱的外边线水平面积计算建筑面积。 连廊也是如此，封闭的按全面积计算，不封闭的按二分之一计算建筑面积。
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1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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根据《物权法》和《商品房销售管理办法》，高层连廊属于业主共有部分，计入公摊面积。购房者应关注公摊面积比例，维护自身权益。
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这个不会的，消防连廊是在12层及以上的每间隔2-3层设置的用于消防疏散用的，一般都是设置在背阴面，是不影响采光和视觉的，能从连廊外面透过窗户直接和室内联通，只是有可能对于安全系数不高和影响个人隐私， 需要设置防盗网和窗帘
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