买房公摊面积大,**直观的影响就是价格高了,但是实际所用的面积会减少,对于其他公摊小的房子就觉得不划算。一般情况多层住宅公摊率在7%-12%,七到十一层的小高层约在10%-16%,12到33层的高层在18%-26%,别墅在1%-8%。只有在这些范围内的公摊面积才是合理的。如果公摊面积增多,一样的钱所享受的实际面积就会减少,举个例子来说,同样的面积,以一套80平方米的两居室户型作为例子,如果多层产品按公摊12%计算为9.6平方米;如果是小高层按公摊16%计算为12.8平方米;如果是高层按24%计算为19.2平方米;如果是别墅产品按8%计算为6.4平方米。这样计算可以看出,同样一套面积80平方米的房子,多层与高层公摊面积相差近10平方米。
房子公摊面积大有什么好处?
180****6122 | 2025-09-04 18:27:06
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158****8335 公摊面积大,通常意味着更好的社区环境和设施,长期居住更舒适,投资也更有保障。 2025-09-08 22:52:42
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181****3430 公摊大,设施全,价值高。 2025-09-05 10:40:30
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131****1475 公摊面积大,贷款时需考虑额外成本,但长期看,增值潜力大,可提高贷款价值。 2025-09-04 21:45:28
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155****1849 公摊面积大,意味着公共设施更完善,提升居住品质,对投资回报有正面影响。 2025-09-04 21:32:08
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公摊面积虽不计入个人产权,但对提升整个社区的居住环境和房产价值有重要作用。
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建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素: 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%
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保证了日照时间,有利于楼宇间的自然通风,营造宜居的生活环境。
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房间光照比较好而且视野开阔。
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