买房公摊面积大，**直观的影响就是价格高了，但是实际所用的面积会减少，对于其他公摊小的房子就觉得不划算。一般情况多层住宅公摊率在7％－12％，七到十一层的小高层约在10％－16％，12到33层的高层在18％－26％，别墅在1％－8％。只有在这些范围内的公摊面积才是合理的。如果公摊面积增多，一样的钱所享受的实际面积就会减少，举个例子来说，同样的面积，以一套80平方米的两居室户型作为例子，如果多层产品按公摊12％计算为9．6平方米；如果是小高层按公摊16％计算为12．8平方米；如果是高层按24％计算为19．2平方米；如果是别墅产品按8％计算为6．4平方米。这样计算可以看出，同样一套面积80平方米的房子，多层与高层公摊面积相差近10平方米。
房子公摊面积大有什么好处？
180****6122 | 2025-09-04 18:27:06
已输入 0 字
已有4个回答
-
158****8335 公摊面积大，通常意味着更好的社区环境和设施，长期居住更舒适，投资也更有保障。 2025-09-08 22:52:42
-
181****3430 公摊大，设施全，价值高。 2025-09-05 10:40:30
-
131****1475 公摊面积大，贷款时需考虑额外成本，但长期看，增值潜力大，可提高贷款价值。 2025-09-04 21:45:28
-
155****1849 公摊面积大，意味着公共设施更完善，提升居住品质，对投资回报有正面影响。 2025-09-04 21:32:08
加入交流
相关问题
-
答
-
答
公摊面积虽不计入个人产权，但对提升整个社区的居住环境和房产价值有重要作用。
全部6个回答 > -
答
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素： 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%
全部3个回答 > -
答
保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。
全部3个回答 > -
答
房间光照比较好而且视野开阔。
全部3个回答 >
买房交流
3023
人正在讨论保定楼市
保定买房交流（431）
