买房公摊面积大，**直观的影响就是价格高了，但是实际所用的面积会减少，对于其他公摊小的房子就觉得不划算。一般情况多层住宅公摊率在7％－12％，七到十一层的小高层约在10％－16％，12到33层的高层在18％－26％，别墅在1％－8％。只有在这些范围内的公摊面积才是合理的。如果公摊面积增多，一样的钱所享受的实际面积就会减少，举个例子来说，同样的面积，以一套80平方米的两居室户型作为例子，如果多层产品按公摊12％计算为9．6平方米；如果是小高层按公摊16％计算为12．8平方米；如果是高层按24％计算为19．2平方米；如果是别墅产品按8％计算为6．4平方米。这样计算可以看出，同样一套面积80平方米的房子，多层与高层公摊面积相差近10平方米。
买房公摊面积大有什么影响呢？谁能说说呢？
142****8824 | 2019-08-12 11:22:32
已输入 0 字
已有3个回答
-
141****2644 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层： 10%——20%
高层：15%——30%
2019-08-12 11:22:50 -
144****0154 买房都是建筑面积记载到房产证上的
一般来说物业管理费是按建筑面积收取的
而公摊面积是包含在建筑面积里面的
2019-08-12 11:22:45 -
139****7768 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼也不一样。
2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
2019-08-12 11:22:40
加入交流
相关问题
-
答
-
答
总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。
全部5个回答 > -
答
1、目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。 2、一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
全部3个回答 > -
答
根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条的规定： 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。 因此，应税土地的面积为《土地使用证》标明的土地面积。如果总一幢大厦的占地面积是3071.89,且纳税人是你公司的话，其应税土地的面积为3071.89平方米。
全部4个回答 > -
答
我的高层的是24%感觉挺高的。也都没有统一标准，有的人说公摊大的住着舒适度要好些。高层的**低也要17——18%了
全部3个回答 >
买房交流
3126
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（398）
