公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。一般是百分之十几到二十几，每个楼盘都不一样
全部3个回答 >买房户型公摊面积多少好呢？谁能说说呢？
153****7174 | 2019-07-22 13:59:10
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145****9276 1、目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
2、一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
2019-07-22 13:59:48 -
142****8732 公摊面积没有写在产权证里面，
打开产权证第二页，会看到左边倒数第二层的房屋状况里面有一个建筑面积，和套内面积，建筑面积就是产权面积，套内建筑面积就是扣除了公摊后的面积，比如建筑面积栏下面是100平方，套内的面积是80平方，那么这个房子的公摊就是20%的公摊，具体的可以看自己的购房合同，购房合同上面有写房子的公摊面积是百分之多少。
2019-07-22 13:59:42 -
131****5154 公摊不是简单的按每平米摊多少来计算，一般来讲要看你购买的房子是多层还是高层，大概来讲一般多层的房子在901平方米以上的摊大概14平米以上。同样平米的房子高层公摊面积就会大，应为有管道、电梯井和过道等，大概摊到18平米以上。
2019-07-22 13:59:34
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根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条的规定： 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。 因此，应税土地的面积为《土地使用证》标明的土地面积。如果总一幢大厦的占地面积是3071.89,且纳税人是你公司的话，其应税土地的面积为3071.89平方米。
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小高层的得房率一般在80%左右，当然各个地方开发商的贪心程度不一样，一梯四户的话，得房率可能在75%，那么公摊面积在30平方。
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公摊面积计算方法每一户的分摊公用建筑面积的计算，其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，所以说带电梯的房子公摊面积会相对大点。
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公摊面积是按照房子建筑面积来计算的，12层以下的房子：建筑面积-建筑面积/1.33就是公摊面积，塔楼即12层以上带电梯的：建筑面积-建筑面积/1.44就是公摊面积 。
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