公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积,包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为, 公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数 ,各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公摊面积=建筑面积-实用面积一般来说,普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些,约在20%-25%。
全部3个回答 >楼梯的公摊面积多少?谁能说说呢?
151****6795 | 2019-07-22 13:48:18
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137****0595 商品房的楼梯公摊和入户大厅的公摊都是公摊到房子里面去的,在签订购房合同的时候购房合同上面有明确小区的公摊面积是多少,如公摊面积是20%,购买人买的是100平方的房子,那么这个房子的使用面积就是80平方。
2019-07-22 13:48:47 -
146****8176 购房合同都是约定的建筑面积,在没有测量机构实测之前,公摊一般都算得不太准确,所以开发商业就不具体写公摊。
**多在销售宣传时告诉你一个大概的。
根据国家测量规范,商品房建筑面积是包含公摊面积的。
2019-07-22 13:48:42
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根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条的规定: 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收。 因此,应税土地的面积为《土地使用证》标明的土地面积。如果总一幢大厦的占地面积是3071.89,且纳税人是你公司的话,其应税土地的面积为3071.89平方米。
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建筑面积————套内建筑面积+分摊的共有建筑面积套内建筑面积——套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积其中:套内使用面积——套内俗称的“地毯面积”加上管道井、烟道、通风井面积。套内墙体面积——套内自有墙体面积+其他共有墙体的一半套内阳台面积——封闭阳台的全部面积//或开放阳台的一半面积
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我的高层的是24%感觉挺高的。也都没有统一标准,有的人说公摊大的住着舒适度要好些。高层的**低也要17——18%了
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对于公摊面积基本原则就是谁使用谁公摊。所以如果1层商铺直接对外开门且没有直接开设**其他公共空间的门的话,可以不参加公摊。即公摊有可能可以为零。
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