公摊面积是按照房子建筑面积来计算的，12层以下的房子：建筑面积-建筑面积/1.33就是公摊面积，塔楼即12层以上带电梯的：建筑面积-建筑面积/1.44就是公摊面积 。
全部3个回答 >公园公摊面积多少？谁能说说呢？
157****0669 | 2019-07-22 15:30:44
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137****8494 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条的规定：
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。
因此，应税土地的面积为《土地使用证》标明的土地面积。如果总一幢大厦的占地面积是3071.89,且纳税人是你公司的话，其应税土地的面积为3071.89平方米。
2019-07-22 15:31:50 -
143****4352 23%的公摊很正常，高层基本都这个比例。烟台的南山世纪城就是这样的比例，也就是说高层你买100平的房子实际上相当于买了个多层79个平米的房子， 2019-07-22 15:31:36
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145****0358 高地总占地面积约3.3万平米，总建筑面积约19万平米，该楼盘由太东集团所建，位于惠阳CBD中央行政生活区，毗邻惠阳市政广场，傍依人民公园，城市绿肺相拥；雄踞惠阳区**繁华地段，周边商业、公园、休闲等配套齐全；除了配有高端主题会所外，还吸引了国际知名百货公司吉之岛、星巴克等进驻，引领着惠阳区的居住新风尚。公摊面积在10%-15%之间，实用率还是很高的。不像其他的楼盘公摊面积都高达30%。具体的可以去咨询售楼人员。 2019-07-22 15:31:31
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148****4603 公用建筑面积其实和公摊面积是同一个意思，都是各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积，加上自己房子的套内面积共同构成建筑产权面积。
2019-07-22 15:31:12
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公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公摊面积=建筑面积-实用面积一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。
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我的高层的是24%感觉挺高的。也都没有统一标准，有的人说公摊大的住着舒适度要好些。高层的**低也要17——18%了
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总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。
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1、目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。 2、一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
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