20%是正常的，一梯两户会更高一点
全部3个回答 >高层的连廊算公摊面积吗？
185****1712 | 2025-03-03 21:46:28
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134****8864 根据《物权法》和《商品房销售管理办法》，高层连廊属于业主共有部分，计入公摊面积。购房者应关注公摊面积比例，维护自身权益。 2025-03-06 09:38:50
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132****3112 高层连廊计入公摊面积。数据显示，公摊面积占比约10-20%，影响实际得房率。建议关注公摊比例，评估性价比。 2025-03-04 11:52:22
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130****6437 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，高层连廊属于公摊面积。公摊面积包括楼梯、电梯井等，对购房者权益有影响，需在合同中明确。 2025-03-03 23:52:10
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134****6935 是的，高层连廊属于公摊面积。我的经验是，公摊面积会影响实际使用面积，购买时需考虑其对投资回报的影响。 2025-03-03 22:23:56
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无永久性顶盖的场馆看台，架空走廊，露台等不计算建筑面积。
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建筑物外墙外挑檐下有柱的为檐廊、檐廊按建筑物外墙外边线致柱的外边线水平面积计算建筑面积。连廊也是如此，封闭的按全面积计算，不封闭的按二分之一计算建筑面积。计算建筑面积的范围(1)单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。(2)高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算;当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。(3)多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。(4)地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(5)用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(6)坡地建筑利用工作之便吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。(7)穿过建筑物的通道不计算建筑面积，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。(8)图书馆的书库按书架层计算建筑面积。(9)电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。(10)舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。(11)建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。
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连廊户型的公摊面积对房贷有一定影响。公摊面积越大，实际使用面积越小，贷款额度和月供可能会有所调整。建议您在购房时，仔细了解项目的公摊面积，合理规划贷款方案。
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建筑物外墙外挑檐下有柱的为檐廊、檐廊按建筑物外墙外边线致柱的外边线水平面积计算建筑面积。 连廊也是如此，封闭的按全面积计算，不封闭的按二分之一计算建筑面积。
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