我听说公摊面积是公共区域的面积，比如走廊、电梯间等。具体怎么算，好像是套内面积乘以一个系数。这个系数开发商会提供，但最好自己再确认一下。
全部4个回答 >房子公摊面积的计算方法是什么？
131****4977 | 2025-09-05 08:25:06
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180****4692 我听说公摊面积就是楼里大家共享的地方，比如走廊、电梯。具体怎么算，我也不太清楚，好像是共享面积除以户数。 2025-09-15 09:05:15
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134****5491 公摊面积计算应遵循《商品房销售管理办法》规定。购房者有权要求开发商明示公摊面积。如有疑问，可依法维权。 2025-09-11 14:37:22
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151****1508 公摊面积会影响房贷计算。贷款时，银行会根据建筑面积（包括公摊）评估贷款额度。了解公摊面积，有助于合理规划贷款。 2025-09-08 21:22:39
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185****7029 公摊面积影响居住体验。数据显示，公摊面积占比过高会降低实际得房率，影响购房者满意度。合理控制公摊面积，提升居住品质是行业趋势。 2025-09-06 15:53:45
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130****2749 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积包括楼梯、走廊、电梯井等。计算公式为：公摊面积=（整栋楼公摊面积总和/总户数）×你家的户数。 2025-09-05 16:46:21
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180****6726 公摊面积就是除了你家房子外，整栋楼里大家共享的部分，比如楼梯、走廊、电梯间等。计算方法简单，就是这些共享面积除以总户数，每家分摊。 2025-09-05 09:41:48
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建筑公摊面积怎么计算？1、整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内（或各自有部位）建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租等部位的建筑面积，即为整幢建筑物的公用共有建筑面积。公用共有建筑面积分摊系数，公用共有建筑面积，公用共有建筑面积分摊系数＝－套内（或自有部位）建筑面积之和2、公用共有建筑面积的分摊计算，各套的套内（或自有部位）的建筑面积乘以公用共有建筑面积分摊系数，得到产权人应分摊的公用共有建筑面积，即：分摊的公用共有建筑面积＝套内（或自有部位）建筑面积×公用共有建筑面积分摊系数建筑公摊面积多少合理？1、7层以下住宅公摊率为7－12％，多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。2、7－11层住宅公摊率为10％－16％，楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。3、12－33层住宅公摊率为14％－24％，高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。4、别墅类的公摊率为1％－8％，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
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公摊面积=建筑面积-实用面积 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
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听说公摊面积是大家共享的，但具体怎么算不太清楚。
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公摊面积的计算方法其实就是用套内的建筑面积直接乘以公摊系数，而公摊系数就是用建筑总公摊面积直接除以套内的建筑总面积，套内建筑总面积的计算方法就是使用套内的实际使用面积加上阳台的面积，再加上墙体的面积。其实通过这三个公式，就可以轻松地计算出最后的公摊面积了。房子的公摊面积包含的内容还是比较多的，主要有以下这些：①比如说小区的大堂或者是公共门厅，同时小区的走廊和公共厕所都是包含在公摊面积当中的。②小区的电梯以及楼梯的前厅，还有小区的楼梯间和电梯井，也都是属于公摊面积。③小区里的管道井，消防控制室，以及水箱间和水泵房等等都是属于公摊面积。④小区里面的电梯工作休息室，值班的警卫室和物业管理用房等等也都是属于公摊面积。
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