建筑公摊面积计算方法是什么？

• 146****3343 建筑公摊面积怎么计算？
  1、整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内（或各自有部位）建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租等部位的建筑面积，即为整幢建筑物的公用共有建筑面积。公用共有建筑面积分摊系数，公用共有建筑面积，公用共有建筑面积分摊系数＝－套内（或自有部位）建筑面积之和
  2、公用共有建筑面积的分摊计算，各套的套内（或自有部位）的建筑面积乘以公用共有建筑面积分摊系数，得到产权人应分摊的公用共有建筑面积，即：分摊的公用共有建筑面积＝套内（或自有部位）建筑面积×公用共有建筑面积分摊系数
  建筑公摊面积多少合理？
  1、7层以下住宅公摊率为7－12％，多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。
  2、7－11层住宅公摊率为10％－16％，楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。
  3、12－33层住宅公摊率为14％－24％，高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。
  4、别墅类的公摊率为1％－8％，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。 2018-12-13 15:36:34
• 137****1319 什么是公摊建筑面积
  公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  公摊范围
  1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
  2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  近日一朋友买的新房子到了交房的时间，本来是件值得庆贺的事，可他却高兴不起来。原因是他买的这套建筑面积124㎡的三居，经过仔细测算后，套内实际使用面积还不到100㎡，得房率约79%。而他认识的同事买了另外一个楼盘的房子，得房率却达到90%，所以心里很不平衡。于是咨询笔者，他买的房子公摊面积到底合理不?
  根据相关研究，公摊面积合理区间是：7层以下住宅公摊率为7%~12%;7~11层住宅公摊率为10%~16%;12~33层住宅公摊率为14%~24%;别墅类的公摊率为1%~8%。据此，因为他买的是超高层住宅，所以公摊率在合理区间内。虽然心里不爽，但也无耐。他说，当初看房时，被这个楼盘大气的电梯、宽敞明亮的大堂与走廊所吸引，加上小区绿化率高，所以比较满意。如今他却发现，由于公共设施和建筑较多，房子公摊面积也高，足足公摊掉26㎡。 2018-12-13 15:36:24
• 153****4526 1、如果购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，那么公摊系数一般在15-20%之间。
  2、如果购买的住地点有电梯的板式高层修建中，那么公摊系数一般在18-25%之间。
  3、如果购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，那么公摊系数一般在18-22%之间。
  4、如果购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，那么公摊系数一般在20-30%之间。 2018-12-13 15:36:07