套内面积是房子的建筑面积减去公摊，使用面积是你实际可以用到的房子里面的面积，咋一看好像是一样的，但是你房子啊内墙的面积的是包括在套内面积里面的却不在使用面积里面。
房子去掉公摊面积剩下的就是套内面积吗？
184****0171 | 2025-08-31 20:22:01
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130****9362 我听说房子的面积分公摊面积和套内面积，去掉公摊剩下的就是套内面积，是这样吗？ 2025-09-09 22:27:13
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133****2653 是的，去掉公摊就是套内面积。 2025-09-08 09:11:07
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132****3535 根据《物权法》，业主对套内面积享有所有权，对公摊面积享有共有权。开发商应明确公摊面积和套内面积。 2025-09-03 23:24:41
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185****2875 正确。公摊面积不计入贷款，只计算套内面积。贷款额度、利率等均基于套内面积计算。 2025-09-01 12:36:53
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180****8959 对的。公摊面积包括公共设施，套内面积是居住空间。数据显示，公摊面积占比一般在10%-20%之间。 2025-08-31 23:54:09
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134****0657 是的，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，房子去掉公摊面积后剩下的就是套内面积。公摊面积包括楼梯、走廊等公共部分，套内面积是业主实际使用的面积。 2025-08-31 22:46:44
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套内使用面积和套内面积是不一样的。1、套内面积的定义，全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。2、套内使用面积的定义：简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积。3、房屋使用面积的计算①室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算② 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积③非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积④住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜⑤套内使用面积系数=套内使用面积 / （套内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积）⑥套内墙体面积指的是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积；套内阳台建筑面积则是按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。4、套内使用面积的计算套内使用面积指的是套内房屋使用空间的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。此外，套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，还包括内墙面装饰的厚度。
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目前购房合同上一般写三个面积，一是建筑面积，一是套内建筑面积，一是公摊面积。建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积套内建筑面积是室内的使用面积加上墙体的面积公摊面积是将小区内的一些公共设施和楼道内公共部分乘以公摊系数算出来的
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建筑的套内面积：户内纯使用空间面积+户内墙体的全面积+1/2分户墙面积+1/2外墙面积。公摊面积：平层交通面积的公摊+底层大堂的公摊+平层外墙1/2公摊+小区内公共设备用房的公摊……基本情况就是这些了，希望能帮助到你。
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建筑面积=套内建筑面积+公摊面积简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，**后呈现在房本上的面积。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
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