同一楼层不同面积的户型,公摊面积是不一样的。以下是正解,你可以看一下。建筑面积=套内建筑面积 公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 阳台面积 影响公摊面积的因素: 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%
全部5个回答 >整栋楼的公摊率都是一样的吗？
131****7680 | 2025-08-18 10:33:08
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130****3615 我听说整栋楼的公摊率可能不一样，因为每层楼的公共区域大小不同。但具体我也不太清楚，还是得看开发商提供的资料。 2025-08-27 17:57:16
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185****8887 不是，公摊率因楼栋、楼层、户型而异。 2025-08-26 10:03:24
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158****8921 公摊率并非统一标准，受建筑规划、设计等因素影响。购房者应要求开发商提供详细公摊面积计算依据，以维护自身权益。 2025-08-22 09:24:56
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188****6010 公摊率受多种因素影响，如楼层、户型等，不同楼栋、楼层间存在差异。需具体分析项目规划和设计，以确定公摊率。 2025-08-19 14:23:08
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188****2155 不是的，就像每层楼的楼梯和电梯大小不一样，公摊率也会有所不同。 2025-08-18 23:53:23
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166****4641 整栋楼的公摊率并非完全相同。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊率由建筑设计和规划决定，不同楼层、户型可能存在差异。具体公摊率需参考项目规划文件和测绘报告。 2025-08-18 22:54:40
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4楼和33楼如果是同一户型的情况下，那么公摊是一样的，但是如果4楼和33楼要对比的房屋不是同一户型的话，那么面积就会有所偏差，就会导致公摊也不一样的。 如果是一栋的房子，家庭的公摊系数是相同的。换句话说，你家里面积越大，你所公摊的面积就越大。如果你家里的所有单位大小都相同，那么公摊面积也是一样的。就多层建筑而言，会有很多部分需要共享，例如外墙区域，梯子，柜台和垃圾通道。 不过**近似乎出了新规，就是规定要取消公摊费用。住房和建设部取消住房公摊的消息引发了市场热点和讨论，许多网民认为他们买的房子正在赔钱。那么买了房子的该怎么办？事实上，其实房子房价这方面不用担心，取消公摊份额，根据公摊的面积计算房屋面积和房价。从交易方式和房屋总价的角度来看，这只是一种不换药而改变汤的计算方法，对总房价没有影响。
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我听说整栋楼的公摊面积不一样，好像是因为每家每户的面积不同，公摊面积是按照每家面积分摊的。
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1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊是15%的话，那每层每户的公摊都是15%，所以不会像你说的，你6%人家26%
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