购房者在申请房贷时，公摊面积会影响房屋的总价和贷款额度。建议购房者在签订合同前，详细了解公摊面积的比例和计算方式，以免影响贷款审批。
全部4个回答 >房子公摊面积的规定是什么？
180****1297 | 2025-08-27 13:05:05
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155****6123 我听说公摊面积包括楼道、电梯等公共部分，但具体怎么算，我不太确定，好像是根据一些规定来的。 2025-09-06 07:42:01
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133****2889 公摊面积是公共区域面积按比例分摊到每户。 2025-09-02 19:37:36
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131****5630 公摊面积的计算和分摊应遵循相关法规，确保购房者权益。开发商需明确公示公摊面积，购房者有权要求详细说明。 2025-08-31 10:50:28
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181****6952 公摊面积比例通常在10%-30%之间，具体比例受建筑类型、设计等因素影响，对房价和居住舒适度有显著影响。 2025-08-28 07:00:22
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150****2048 公摊面积是房产投资中不可忽视的部分，它影响着实际使用面积和投资回报率。 2025-08-27 19:16:16
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150****9298 公摊面积是指在一栋住宅楼中，除了各户套内建筑面积之外，由整栋楼的产权人共同分摊的建筑面积。这包括楼梯、电梯井、走廊、垃圾道、变电室、设备间等公共设施。具体规定依据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》执行，公摊面积的计算公式为：公摊面积 = 整栋楼的公用建筑面积 / 整栋楼的套内建筑面积之和 × 单套房屋的套内建筑面积。 2025-08-27 18:18:26
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目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。1.在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。2.在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。3.在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。4.在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。房屋共有建筑面积指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积的计算方法：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积;即为整栋建筑物应分摊的共有建筑面积。分摊原则：1、产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。2、产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。
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公摊面积比例对高层住宅价格有影响。一般来说，公摊面积越大，单位面积价格可能越低，但实际使用面积减少。购房者需权衡公摊面积与实际使用面积的关系。
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无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。为此专家向购房百姓解答与房屋公摊面积有关的问题。 公摊面积该占多大比例 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。 普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%； 高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。 公摊面积如何计算 房屋公摊面积的计算公式是，房屋的总建筑面积乘以公用建筑面积除套内建筑面积之和。公用建筑面积公摊系数等于公用建筑面积除套内建筑面积之和。 购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。 哪些不计入公用面积 哪些面积不计入公用面积？即作为人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。 挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。
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安置房有公摊面积。安置房公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等。安置房公摊的系数约在10％－15％；带电梯的小高层的住宅，公摊的系数约在15％－20％；高层的住宅相对更高一些，约在20％－25％。
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