如果是指装修公司的计算。应该是按使用面积计算。这个使用面积应当是指设计师到现场测量后的实际尺寸（不能算墙体）。多数装修公司在与客户签订合同时，对这一个概念故意模糊，或者不经意地按房屋的套内面积计算。当客户指出后才纠正。这个数据是一个基本数据，涉及到整个装修中各个具体项目的计价。在装修中对业主来说，事关重大。
全部4个回答 >买房时应该按照使用面积还是建筑面积计算？
166****4657 | 2025-08-25 20:40:22
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188****2935 从法律角度看，建筑面积是计价标准，但购房者权益保护更应关注使用面积。合同中应明确面积差异处理方式，避免纠纷。 2025-09-03 16:34:14
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130****3989 贷款时，建筑面积影响贷款额度。但购房者应关注使用面积，以确保贷款购买的房产满足实际居住需求。 2025-09-02 22:02:16
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181****3465 从市场趋势看，使用面积更能反映房产的实际价值。建筑面积虽是法定计价标准，但使用面积对购房者更具参考意义。 2025-08-28 16:49:37
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185****1225 根据《商品房销售管理办法》，建筑面积是计价依据，但购房者应关注使用面积，因为它关系到实际居住体验。政策鼓励透明交易，保护消费者权益。 2025-08-26 17:26:28
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181****3891 买房时，我们更关心实际居住空间，所以使用面积对我们来说更重要，关系到日常生活的舒适度。 2025-08-25 22:58:59
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181****1731 作为投资者，我建议关注使用面积，因为它直接关系到实际可利用空间，影响投资回报。 2025-08-25 22:47:51
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如果是指装修公司的计算。应该是按使用面积计算。这个使用面积应当是指设计师到现场测量后的实际尺寸（不能算墙体）。多数装修公司在与客户签订合同时，对这一个概念故意模糊，或者不经意地按房屋的套内面积计算。当客户指出后才纠正。这个数据是一个基本数据，涉及到整个装修中各个具体项目的计价。在装修中对业主来说，事关重大。
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1、建筑面积:建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。2、占地面积:对于建筑物而言，占地面积是指建筑占地面积物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。通常用于计划地块的建筑密度，计算公式是：建筑密度=占地面积/土地面积。可以指到手的空白地皮的平米面积，即地块总面积。在**初进行报批立项时，会经常用到“占地面积”这个词，就是这个意思。用地面积乘以容积率等于建筑面积。3、占地面积计算：对于建筑物而言计算公式是：建筑密度=基底面积/用地面积。对于平地而言占地面积用地面积乘以容积率等于计容建筑面积。4、建筑面积计算：
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现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。 希望我的回答能对你有帮助。
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买房时，关注使用面积比建筑面积更重要。它直接关系到居住舒适度和房子的实际价值。
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