公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊是15%的话，那每层每户的公摊都是15%，所以不会像你说的，你6%人家26%
全部3个回答 >同一楼层不同户型的房屋公摊率一样吗？
152****5325 | 2014-04-09 12:52:45
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138****1990 同一楼层不同面积的户型,公摊面积是不一样的。以下是正解,你可以看一下。建筑面积=套内建筑面积 公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 阳台面积 影响公摊面积的因素:
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。
2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30% 2014-04-12 09:49:31 -
132****1065 公摊面积不同，但是公摊率应该相同．公摊面积的比较是：公共建筑面积／本幢楼全部建筑面积＝X．这个X就是系数．同一幢楼应该是同的．你可以上网查询建筑面积的计算方法，其中有计算规则．这是国家规定的要求． 2014-04-12 09:11:16
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143****8751 没有什么界定,实际测量得来的 2014-04-09 21:48:41
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153****7121 面积越大摊的越多吧，具体看开发商的 2014-04-09 15:12:03
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146****3313 有时候开发商说了算,没有什么因为人家是开发商 2014-04-09 13:17:58
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现在重庆的电梯公摊费：10元+（n-x）x 0.01元n代表的是您居住的楼层x代表您们小区您居住的楼房多少层开始住人
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1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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我听说同一楼层房价不同可能是因为房子的朝向、大小或者装修情况不一样。但具体原因我也不太清楚，可能还得问问专业的房产顾问。
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楼层教高可以考虑欧式水晶吊顶之类的，具体参考装修图库网tukunet里面的一层两室的效果图。
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