买房时，公摊面积计算要留心。通常包括楼梯、电梯、走廊等。记住，公摊面积越小，实际使用面积越大，性价比越高。
全部3个回答 >卖房时需要计算公摊面积吗？
181****7875 | 2025-08-26 22:13:30
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155****4986 我听说卖房时好像要算公摊面积，但具体怎么算不太清楚。这个应该挺重要的，关系到房子的实际面积和总价。 2025-09-04 16:38:49
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181****3291 卖房时必须计算公摊面积，这是房屋交易的法定要求。公摊面积的计算关系到房屋总价和购房者的权益，必须严格按照相关法规执行。 2025-09-01 13:15:46
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158****0911 卖房时计算公摊面积对贷款有影响。公摊面积会影响房屋总价，进而影响贷款额度和月供。我们会根据实际成交价和公摊面积，为您提供合适的贷款方案。 2025-08-29 22:36:09
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134****9256 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，卖房时必须计算公摊面积。公摊面积的计算对房屋总价有直接影响，是房屋交易的重要依据。 2025-08-27 19:03:40
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132****9857 卖房时，公摊面积是要算进去的。这关系到房子的实际使用面积和总价，对我们买家来说很重要。 2025-08-26 23:45:45
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150****7999 在卖房时，确实需要计算公摊面积。公摊面积是指整栋楼的公共部分，如楼梯、走廊、电梯井等，按照一定比例分摊到每户的面积。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积的计算对房屋总价有直接影响。作为房产经纪人，我会详细解释公摊面积的计算方法和对房屋总价的影响，确保客户了解并满意。 2025-08-26 23:00:37
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我听说公摊面积是按照公共区域占总面积的比例来计算的，具体怎么算，还得看开发商给的公摊系数。这个系数乘以我的套内面积，就是我要分摊的面积了。
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听说公摊面积很重要，但具体怎么算还不太清楚。是不是要看看楼梯、电梯这些公共部分的面积，然后除以房子的面积？
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听说公摊面积是房子以外，大家共享的地方，比如楼梯、走廊。具体怎么算，我也不太清楚，好像是开发商给的比例，但最好还是问问专业人士。
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我们在买房的过程中，经常会听到公摊面积这个名词。那么，公摊面积是什么？越小越好吗？下面，我们一起来了解下公摊面积。 到底公摊面积该占多大比例 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯 间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务 的专用设备用房，还有外墙、户与户之间的隔墙，按照墙占地面积的一半。 住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30% 签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。 公摊面积如何计算 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。 不计入公用面积的部分 作为人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的 房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于 2.2米的部位，不计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。 亲们看完之后，是不是对公摊面积有了进一步了解呢。在买房过程中，要了解房子的公摊面积和使用面积是多少。
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