我们在买房的过程中，经常会听到公摊面积这个名词。那么，公摊面积是什么？越小越好吗？下面，我们一起来了解下公摊面积。 到底公摊面积该占多大比例 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯 间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务 的专用设备用房，还有外墙、户与户之间的隔墙，按照墙占地面积的一半。 住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30% 签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。 公摊面积如何计算 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积 如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。 不计入公用面积的部分 作为人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的 房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于 2.2米的部位，不计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。 亲们看完之后，是不是对公摊面积有了进一步了解呢。在买房过程中，要了解房子的公摊面积和使用面积是多少。
公摊面积在购房时需要注意哪些问题，如何计算？
151****8580 | 2024-08-26 12:47:47
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132****6906 听说公摊面积很重要，但具体怎么算还不太清楚。是不是要看看楼梯、电梯这些公共部分的面积，然后除以房子的面积？ 2024-09-03 18:57:39
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155****6591 公摊面积=公共设施面积+分摊系数×房屋面积，注意比例不超20%。 2024-08-30 14:28:43
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181****3594 公摊面积的合理性直接影响房屋性价比。购房者应关注公摊面积比例，一般不超过20%。同时，公摊面积的计算应公开透明，避免信息不对称。 2024-08-27 21:33:19
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133****9996 根据《商品房销售管理办法》，开发商应明确告知购房者公摊面积的计算方法和比例。购房者应关注公摊面积是否合理，避免因过高的公摊比例影响实际使用面积。 2024-08-26 23:26:44
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134****0937 在购房时，公摊面积是衡量房屋实际使用面积的重要指标。首先，了解公摊面积的组成，包括楼梯、电梯井、走廊等公共设施。其次，核实开发商提供的公摊面积数据，避免误差。再次，注意公摊面积比例，一般不超过总建筑面积的20%。最后，公摊面积的计算方法为：公摊面积=（公共设施面积+公共设施分摊系数）×房屋建筑面积。 2024-08-26 22:52:48
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你好，现在很多的朋友们买房流程都不是很清楚交易的，要注意的问题也不清楚。购房者在购买二手房之前，要了解清楚买房交易流程。1、搜索相关楼盘信息，挑选楼盘、房源；2、现场查看户型周边等，选出最终要买的楼盘；3、交定金、签署认购书；4、签订买卖合同，付全款；5、验房收房；6、办理入户及初始登记；7、办理房产证，登记产权；8、领取房产证。
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地段、预算、政策、需求，四要素缺一不可。
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公摊包括楼道、大堂等。注意比例、用途、公示和费用的问题。
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需要注意以下几个点：1.让自己变成专家。女性**好在买房前积累一定的购房常识，如购房的流程、法律法规、如何办理按揭贷款等，以免措手不及。 2.不要贪小便宜。在价格方面，女性不要由于“优惠价格”而一时冲动买房，应多方面考虑。也不能只重细节忽视全面，主次不分，结果买中的房子根本不是自己想买的。 3.细节要看清楚。买房时，应注意将房屋细节检查仔细。如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹等。 4.物业管理不能忽略。购房者应事先询问小区的安保水平、物业管理费及收费标准如何；检查所购买的房屋有没有亏欠物业管理、水、电、气等费用问题。 5.多数女性在购买二手房时往往忽视的问题是房屋所有权的真实、完整与可选性。因此，购房时应查清该房产是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。 6.违约责任协商明确。为了防止女性购房的“感性”精神泛滥，在与卖方签署合同时**好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。 7.邻里情况需了解。好邻居会让你生活愉快，特别是对容易敏感的女性而言更是十分必要的。可以通过以下方式进行判断，如在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心等。 8.货比三家不后悔。特别是买二手房时，更应该看清各房屋中介的“真与假”。所选的房屋中介公司必须是信誉好的大型品牌中介机构。