普通6层板楼的容积率一般是2以下 3.5容积率基本上就是平均12层以上了你说的这种34层确实有点恐怖 开发商肯定加了一部分洋房在小区里，拉低了整体容积率。
全部4个回答 >33层容积率3.5高吗？
131****2592 | 2025-08-09 17:28:31
已输入 0 字
已有5个回答
-
166****7441 33层容积率3.5，这楼得挤成啥样啊？不过，人多热闹，楼下广场舞肯定不缺伴。 2025-08-17 07:41:20
-
166****1412 根据城市规划和建筑规范，33层建筑容积率3.5属于合理范围。但需注意，容积率过高可能会影响居住舒适度和社区环境质量，政策上鼓励合理规划，平衡开发强度与居民生活质量。 2025-08-13 23:22:43
-
134****7350 33层的楼，容积率3.5，意味着楼间距和绿化可能比较紧凑。住起来可能会有点挤，但生活便利性应该不错，毕竟人多设施也多。 2025-08-10 09:48:31
-
181****6899 33层容积率3.5，投资角度来看，适中。能提供较高居住密度，但也要关注项目整体规划和配套设施，这些都会影响投资回报。 2025-08-09 23:26:51
-
150****1792 容积率3.5对于33层的建筑来说，属于中等偏上的水平。容积率是衡量建筑密度的重要指标，它反映了单位土地面积上的建筑强度。3.5的容积率意味着在该地块上，建筑物的总体积是土地面积的3.5倍。这样的容积率可以提供较高的居住密度，同时也需要考虑绿化率、公共设施等配套设施的规划，以确保居住的舒适度和生活质量。在评估一个项目时，除了容积率，还应考虑交通、教育、医疗等周边配套设施，以及开发商的品牌和项目质量。 2025-08-09 23:10:37
加入交流
相关问题
-
答
-
答
1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
全部5个回答 > -
答
首先要搞清楚什么叫容积率，容积率就是总建筑面积与建设用地面积之比。也就是说在一块土地上房子建的越多容积率越高。但这其中还有两个指标也是个住宅的舒适度有关的，一个叫覆盖率，另一个叫绿化率。覆盖率就是房子底层面积与土地面积之比，绿化率就是绿化面积与土地面积之比。这样就看的出来了，容积率太高肯定影响居住舒适，覆盖率太高也影响，绿化率低也是不舒服的。一般住宅的容积率在3～5之间，覆盖率在0.5～0.6，绿化率不少于20％，好的小区要30％。所以你的小区建设经济指标还是可以的。
全部3个回答 > -
答
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅；并根据不同城市的特点有所差别；建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积；容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
全部3个回答 > -
答
容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
全部5个回答 >
买房交流
3153
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（401）
