我买房这么多年，感觉公摊面积最好别超过20%。太高了，自己住的面积就小了，不划算。当然，也要看具体项目，有些高端楼盘公摊大点，但公共设施好，也能接受。
全部6个回答 >128平的房子公摊面积多大合理？
184****5642 | 2025-08-17 11:59:55
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180****5898 128平房子，公摊10%-20%合理。 2025-08-25 15:11:17
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181****7232 128平的房子，公摊面积合理范围10%-20%，影响居住体验和投资回报。 2025-08-20 07:50:10
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181****4982 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积应合理分摊。128平的房子，公摊面积控制在10%-20%较为合理，即12.8-25.6平。 2025-08-18 18:46:23
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151****4747 128平的房子，公摊20%以内比较合理，这样居住空间更宽敞舒适。 2025-08-17 21:54:14
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166****5352 128平的房子，公摊面积合理范围在10%-20%，即12.8-25.6平。 2025-08-17 13:11:07
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公摊面积合理性受多种因素影响，如建筑类型、楼层、地区等。一般而言，住宅公摊率在10%-20%较为合理。需关注政策变化，以及市场供需关系对公摊面积的影响。
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目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
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我的经验是，住宅楼公摊面积在10%-20%比较合理。太高了，自己住的面积就小了；太低了，公共空间又不够。买房时一定要问清楚公摊面积的具体构成，别被忽悠了。
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如果某小区的服务功能更全面、配套更齐全，如有较大的公共门厅、电梯过道、齐全的设备房等，则公摊系数会高一些，而经济适用房、解困房等这样的房产相对来说会略低一些。一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。在实践中，塔楼的分摊系数一般在18%—26%之间。而板楼的分摊系数则在14%—16%之间。 房屋的公摊面积要实地测量，根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。购房者在买房前一定要注意看清所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买。
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