房屋的使用面积＝建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。房屋使用面积的计算应符合下列规定：（1）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；（2）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；（3）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
全部5个回答 >房屋建筑面积是如何计算的？
166****4304 | 2025-08-24 15:15:37
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151****4201 我听说房屋建筑面积是按外墙结构外围面积算的，阳台和挑廊好像只算一半。具体怎么算我也不太清楚，可能还得问问专业人士。 2025-08-28 12:42:06
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166****3734 房屋建筑面积影响房贷额度和利率。建筑面积越大，贷款额度可能越高，但利率和还款压力也相应增加。建议购房者根据实际需求和财务状况，合理选择房屋面积。 2025-08-25 18:11:12
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130****1919 建筑面积计算基于房屋外墙结构外围水平投影面积，加上阳台、挑廊等结构的一半面积。这一计算方法有助于评估房屋的实际使用空间，对市场定价和交易有重要影响。 2025-08-24 23:44:50
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132****9342 房屋建筑面积计算遵循《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013。建筑面积包括房屋外墙结构外围水平面积和阳台、挑廊等结构的面积。具体计算方法为：外墙结构外围面积+阳台面积的一半+挑廊面积的一半。 2025-08-24 23:13:02
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建筑面积计算影响房产估值和税费。根据建筑面积，结合市场趋势和政策导向，可以预测房产价格走势，为投资决策提供数据支持。
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1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。3、如果楼体竣工后对建筑面积有异议可以与开发商协商重新测量，让专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定，并要求测绘单位出具测绘成果，此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。
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从法律角度来看，房屋建筑面积的准确计算对购房者的权益至关重要。如果开发商提供的建筑面积与实际不符，购房者有权要求赔偿。建议购房者在签订合同前，仔细审查建筑面积的计算依据。
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按照房产测量规范要求就准确了δSi = K•SiK = ∑δSi / ∑Si式中：K——为面积的分摊系数；Si——为各单元参加分摊的建筑面积，㎡；δSi——为各单元参加分摊所得的分摊面积，㎡；∑δSi——为需要分摊的分摊面积总和，㎡；∑Si——为参加分摊的各单元建筑面积总和，㎡。
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