我的经验是，住宅楼公摊面积在10%-20%比较合理。太高了，自己住的面积就小了；太低了，公共空间又不够。买房时一定要问清楚公摊面积的具体构成，别被忽悠了。
全部3个回答 >公摊面积多大才算合理？
180****6305 | 2024-11-06 20:51:05
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131****8464 公摊面积合理性受多种因素影响，如建筑类型、楼层、地区等。一般而言，住宅公摊率在10%-20%较为合理。需关注政策变化，以及市场供需关系对公摊面积的影响。 2024-11-10 17:22:14
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155****1977 公摊面积？合理就是别让我感觉买了个“缩水”房。简单说，别太离谱，别让我的钱包缩水就行。 2024-11-07 16:39:38
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181****3393 根据《商品房销售管理办法》，公摊面积应明确公示，且不得超过总建筑面积的30%。合理性需结合项目实际，如高层建筑可能公摊比例稍高。政策鼓励透明化，保障消费者权益。 2024-11-06 23:43:41
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184****5562 公摊面积合理性取决于项目类型和地区标准。一般来说，住宅项目公摊率在10%-20%之间较为常见。投资时，关注公摊面积是否透明、合理，避免过高影响投资回报。 2024-11-06 22:39:20
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目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
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我买房这么多年，感觉公摊面积最好别超过20%。太高了，自己住的面积就小了，不划算。当然，也要看具体项目，有些高端楼盘公摊大点，但公共设施好，也能接受。
全部6个回答 > -
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我的经验是，公摊面积控制在20%-25%比较合理。太低了公共设施可能不足，太高了个人使用面积就小了。关键还是看楼盘整体规划和设计，公摊用得其所，住着才舒心。
全部3个回答 > -
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公摊面积应符合合同约定，购房者有权要求开发商明确公摊范围和计算方式，保护自身权益。
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