什么是建筑面积房屋建筑面积是指建筑面积系指外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的性建筑。1.永远性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。3.房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算。4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20 米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。5.楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。6.属永远性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。7.房屋屋面上属永远性建筑，层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20 米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。
全部3个回答 >房屋建筑面积包括公摊面积吗？
134****8674 | 2025-08-24 11:01:46
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166****7023 房屋建筑面积包括公摊面积。 2025-08-30 12:30:09
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181****7415 根据市场调研数据，房屋建筑面积普遍包含公摊面积，这一做法在行业内已成共识，对购房者的居住体验和房屋估值有一定影响。 2025-08-29 16:19:27
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181****3428 建筑面积？那不就是包括了公摊面积嘛，就像吃披萨，你点的尺寸是整个披萨，但边上那一圈硬硬的边边也得算进去。 2025-08-25 14:51:50
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131****4875 是的，房屋建筑面积包括公摊面积。这意味着你实际能使用的面积可能比房产证上的建筑面积小一些，因为要扣除楼梯、走廊等公共区域。 2025-08-24 23:37:32
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184****0289 房屋建筑面积确实包括公摊面积。建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊等。公摊面积是指整栋楼的公共部分，如楼梯、电梯井、走廊等，按照一定比例分摊到每户。具体分摊比例因楼盘而异，通常在购房合同中明确。了解建筑面积和公摊面积，有助于购房者准确把握房屋实际使用面积，避免误解。 2025-08-24 23:11:08
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1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。3、如果楼体竣工后对建筑面积有异议可以与开发商协商重新测量，让专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定，并要求测绘单位出具测绘成果，此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。
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对，建筑面积里头有公摊面积。买的时候得留心，别让公摊“吃掉”太多实际使用面积。
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建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。
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开放式阳台算一半建筑面积。封闭式阳台算全部面积
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