建筑面积包含公摊，是你的使用面积也就是套内的净面积加上墙体占的面积（其中阳台算一半，飘窗不算面积）和公摊面积。公摊面积包含楼梯电梯、入户大堂、小区绿化等，是否包含停车场要具体看购房合同。公摊面积是你的户型乘以户型的公摊系数得到。公摊系数是开发商依据总公摊面积和户型计算的
全部3个回答 >房屋建筑面积包含公摊面积吗？
132****7855 | 2025-03-25 15:10:45
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133****5004 对，建筑面积里头有公摊面积。买的时候得留心，别让公摊“吃掉”太多实际使用面积。 2025-03-31 07:13:56
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181****1756 建筑面积包含公摊面积，这是行业标准。公摊比例影响房屋实际使用率，对房价和投资回报有直接影响。 2025-03-29 14:06:25
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134****0382 当然包括，不然你以为那些“免费”的楼道和电梯间是谁的？ 2025-03-26 21:48:56
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155****9134 是的，建筑面积包括公摊面积。投资时，关注实际得房率，即套内面积与建筑面积的比例，这关系到投资回报。 2025-03-25 21:43:47
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155****9768 房屋建筑面积确实包含公摊面积。根据国家相关规范，建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成。套内建筑面积指的是房屋内部实际可使用的面积，而公摊面积则包括了楼道、电梯间、设备间等公共设施的面积。在购房时，建筑面积是衡量房屋大小的重要指标，公摊面积的大小直接影响到实际使用面积和房屋的性价比。因此，了解公摊面积的计算方式和比例对于购房者来说至关重要。 2025-03-25 20:54:27
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建筑面积就是你买房时合同上的面积`是包括公摊面积在内的`也就是说`房屋的实际使用面积就是你买房时候的建筑面积减掉公摊就是你实际的使用面积`住宅的公摊一般都是在15%左右`商业有时候可以达到40%,例如档口式的餐饮店面.
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建筑面积就是指实用面积加公摊面积的总和!
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建筑面积内是包含有公摊面积的，在房屋买卖的时候，是按照房屋的建筑面积进行购买，而建筑面积主要包括有套内面积和公摊面积。尤其是在现在比较多的高档小区当中，由于楼层比较高，所以公摊的面积也就比较多，公摊面积的多少直接影响到了得房率。所以在签订购房合同的时候，需要对公摊的区域进行一个详细的查看。一般来说处于公摊面积的大多数，包括有门房大厅，走廊，电梯以及环境和设备用房等多个地方，同样小区内部的娱乐设施占地以及绿化设施占地也都在公摊面积之内，只要是大家共同使用的地方，都叫做公摊。而且公摊面积的多少是由公摊系数做决定的比如你所购买的房屋面积大，那么你的公摊面积相应的也会增大。大多数高层建筑的公摊面积在30%左右。
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1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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