普通6层板楼的容积率一般是2以下 3.5容积率基本上就是平均12层以上了你说的这种34层确实有点恐怖 开发商肯定加了一部分洋房在小区里，拉低了整体容积率。
全部4个回答 >34层容积率3.5高吗？怎么计算的呢？
141****8227 | 2019-06-11 10:06:47
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141****9160 1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5；
联排别墅为0.4~0.7；
6层以下多层住宅为0.8~1.2；
11层小高层住宅为1.5~2.0；
18层高层住宅为1.8~2.5；
19层以上住宅为2.4~4.5；
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 2019-06-11 10:08:36 -
148****8620 单从这几个方面看，花园小区应该算中等。容积率（小区建筑面积与占地面积比）反馈的信息是，平摊到每户人家，所享受的小区公共区域的密度。容积率越低，说明每户住户在花园小区所能享受的空间越大。如果是高层，在3.5以内的容积率都算花园布局比较合理的。绿化率一般都在30-35%之间这样一个范围，个别的别墅小区会相对高一些，可能达到40%这样。但是鉴定一个小区的好坏，其实根本的你得看开发商，周边配套，以及后期物业得管理，房子是拿来住得，很大程度上你得去考究一下开发商得知名度，口碑以及物业得后期管理。还有就是小区周边未来得配套能否满足你将来得生活规划，比如**，出行，购物，等**基本得几点建议重点考究。 2019-06-11 10:08:22
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157****2333 普通6层板楼的容积率一般是2以下 3.5容积率基本上就是平均12层以上了你说的这种32层确实有点恐怖 KFS肯定加了一部分洋房在小区里，拉低了整体容积率。
2019-06-11 10:08:12 -
136****6166 一般一个小区内都是高层建筑的话，容积率可以做到很高，甚至4.0以上，尤其是当小区中有非住宅建筑（公建可以不考虑日照标准，间距相对较近）。
当然住宅的日照是一定要满足的，但通风、绿化等其他条件可能受影响。
2019-06-11 10:07:59 -
153****8753 建筑面积除以占地面积之后得到的一个值，容积率3.0既建筑面积是小区总占地面积的三倍！容积率越高意味着建筑越密度越大，也就意味着居住人口越多！
2019-06-11 10:07:45
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首先要搞清楚什么叫容积率，容积率就是总建筑面积与建设用地面积之比。也就是说在一块土地上房子建的越多容积率越高。但这其中还有两个指标也是个住宅的舒适度有关的，一个叫覆盖率，另一个叫绿化率。覆盖率就是房子底层面积与土地面积之比，绿化率就是绿化面积与土地面积之比。这样就看的出来了，容积率太高肯定影响居住舒适，覆盖率太高也影响，绿化率低也是不舒服的。一般住宅的容积率在3～5之间，覆盖率在0.5～0.6，绿化率不少于20％，好的小区要30％。所以你的小区建设经济指标还是可以的。
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容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅；并根据不同城市的特点有所差别；建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积；容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。
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容积率多少合适呢?容积率大好还是小好呢?容积率大好还是小好，间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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2.4的容积率可以对以下数据； 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为： 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
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