我听说分摊面积是楼道、走廊之类的公共区域，但具体怎么算我也不是很清楚。
全部6个回答 >房龄大小有哪些影响？
184****0204 | 2025-04-24 12:38:47
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133****5569 房龄影响贷款审批。老房子可能面临较低的贷款额度和较短的还款期限，增加了购房者的财务压力。 2025-04-30 11:34:14
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158****4957 房龄与房产的市场需求、价格走势和投资回报率密切相关。数据显示，新房子通常更受欢迎，但老房子在特定市场条件下也能表现良好。 2025-04-27 23:49:58
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185****9197 房龄影响居住舒适度和维修费用。老房子可能需要更多维护，但生活便利性可能更好。 2025-04-25 08:32:12
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131****1604 房龄影响房产的升值潜力和维护成本。老房子可能需要更多修缮，但若地段优越，改造后价值提升空间大。 2025-04-24 23:30:22
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166****8937 房龄大小对房产价值、维护成本、贷款条件和居住体验有显著影响。老房子可能需要更多的维修和翻新，增加持有成本。同时，银行对老房子的贷款评估可能更为严格，贷款额度和年限可能受限。从居住体验来看，老房子可能缺乏现代设施和设计，影响居住舒适度。然而，老房子往往位于成熟社区，生活配套齐全，具有一定的投资价值。 2025-04-24 19:20:58
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用房子做抵押贷款对房龄有要求的，对于面积大小没有具体要求。比如以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款。对于已经购买并且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。银行对于房子抵押贷款还有以下几个条件：(1)有合法的身份；(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；(3)有合法有效的购房合同；(4)能够提供贷款行认可的有效担保；(5)贷款银行规定的其他条件，例如**高不超过所购住房价格的70%。
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正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗;按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。但是也有一些方法，目前，有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押;若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。
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一、 借款人（抵押人）自然条件： 1 、 年龄在 18-60 岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民； 2 、 在中国境内具有有效身份证件 , 且有固定详细的家庭住址和联系电话； 3 、 能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未（再）婚证明或个人出具的具结保证书。 二、 借款人收入情况 1 、 借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能力； 2 、 单位提供收入证明； 3 、 企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》 ( 经过年检 ) 及近三个月的完税证明； 4 、 个体工商户或私营企业须有固定的营业场所，生产经营状况良好。 三、抵押物条件 1 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》，且产权为个人私有，若为共有产权，须经共有人书面同意； 2、 抵押房屋须质量良好、合法使用，按时缴纳水、电、暖、煤气等费用； 3 、 抵押房屋在市区内国有土地范围内，且不在拆迁范围内，具体包括住宅、公建、店铺、写字楼、公寓等物业； 4、 抵押物若为住宅，房屋建筑年代须为 1990 年以后；
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作为过来人，我的经验是房龄对二手房的影响很大。新房通常更受欢迎，因为它们状况更好，维护成本更低。老房子可能需要更多的维修和翻新，这会增加你的开支。所以，买二手房时，一定要考虑房龄。
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