房子如何做抵押贷款? 用房子做抵押贷款，对房龄、面积大小有要求吗？

• 158****4671 一、 借款人（抵押人）自然条件：
  　　1 、 年龄在 18-60 岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民；
  　　2 、 在中国境内具有有效身份证件 , 且有固定详细的家庭住址和联系电话；
  　　3 、 能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未（再）婚证明或个人出具的具结保证书。
  　　二、 借款人收入情况
  　　1 、 借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能力；
  　　2 、 单位提供收入证明；
  　　3 、 企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》 ( 经过年检 ) 及近三个月的完税证明；
  　　4 、 个体工商户或私营企业须有固定的营业场所，生产经营状况良好。
  　　　　三、抵押物条件
  　　1 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》，且产权为个人私有，若为共有产权，须经共有人书面同意；
  　　2、 抵押房屋须质量良好、合法使用，按时缴纳水、电、暖、煤气等费用；
  　　3 、 抵押房屋在市区内国有土地范围内，且不在拆迁范围内，具体包括住宅、公建、店铺、写字楼、公寓等物业；
  　　4、 抵押物若为住宅，房屋建筑年代须为 1990 年以后； 2019-03-12 12:36:27
• 135****8807 我行抵押类贷款目前只接受以房产作抵押；如需申请个人汽车按揭贷款，则可以用所购买的的车辆做抵押申请；若您有未到期的定期存款、存单等，也可尝试申请质押贷款。若您当地有开办我行网点，符合贷款条件，可以尝试向我行提出申请。
  房产抵押要求，必须满足以下条件哦:
  ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
  具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认 2019-03-12 12:36:22
• 135****9996 用房子做抵押贷款对房龄有要求的，对于面积大小没有具体要求。
  
  比如以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款。
  
  对于已经购买并且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
  
  银行对于房子抵押贷款还有以下几个条件：
  
  (1)有合法的身份；
  
  (2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  
  (3)有合法有效的购房合同；
  
  (4)能够提供贷款行认可的有效担保；
  
  (5)贷款银行规定的其他条件，例如**高不超过所购住房价格的70%。 2019-03-12 12:36:15
• 158****5958 房产抵押贷款的比例一般是多少，能贷多少？
  
  
  
  一般来说，在银行办理的话，住宅7成，商业（商铺、写字楼等）5成，商住两用5.5成，别墅各家银行不同，一般是5-7成。
  
  比如：房子抵押贷款的比例一般是70%，而贷款的具体额度则是以评估的价值为准的。
  
  
  
  2住房抵押贷款需要准备什么资料？
  
  
  
  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
  
  权利人及配偶的身份证（原件及复印件，反正两面复印在一张纸上)如已婚，夫妻双方均需提供；
  
  权利人及配偶的户口本（原件及复印件，户主页和有购房人信息复印在一张上。如已婚，夫妻双方均需提供。）；
  
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
  
  收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)；
  
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
  
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；
  
  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
  
  
  
  3三、房产抵押贷款都需要什么费用？
  
  
  
  个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费。
  
  1.评估费：一般来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。
  
  建行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为：20(含)万元以下的收1500元，20-50(含)万元的收2500元，50万元以上的收3500元，经济适用住房评估费为500元。
  
  工行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取。
  
  
  
  2.律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单**低额度为100元；办理公积金贷款时不需支付律师费；如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。
  
  
  
  3.保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。
  
  
  
  4.抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。
  
  
  
  5.公证费：用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋，是属于二手房，而二手房需要公证，公证费一般在一两百元左右。
  
  注意：因具体情况不同，办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同，不同的地区也略有差异。
  
  
  
  4用房子做抵押贷款，对房龄、面积大小有要求吗？
  
  
  
  房子抵押贷款，对面积大小没有要求，主要看房产的评估价值，抵押贷款一般贷总房价的70%，大多数银行要求10万起贷，所以评估房价需在14.3万以上，因此，如果面积*单价在此评估值以下，也是不能贷的。
  
  
  
  房子抵押贷款对房龄有要求，一般要求15年内的允许上市交易的房产。
  
  
  
  5按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗?
  
  
  
  就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
  
  
  
  但如果急需用钱周转，可以找比较靠谱的金融贷款机构来做二次抵押贷款，比如北京的惠承金融，有针对按揭没还完的房子，来做抵押贷款的业务。具体额度根据房屋所剩余的价值以及个人资质综合评估。 2019-03-12 12:36:11
• 132****9877 1、小产权房
  
  
  
  小产权房，又叫自建房，是通过私人之间买卖土地建设起来的房产，因为土地不是通过拍卖所得，因此小产权房的业主只能拥有土地的使用权，没有所有权。而且我国的国土资源部也明确规定，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，因此小产权房是不能作抵押贷款。
  
  
  
  2、农村自建房
  
  
  
  农村自建房和小产权房一样，房屋的主任只享有土地的使用权，没有所有权，农村宅基地的土地所有权归集体所有，因此个人是不能买卖的，更不能作抵押。
  
  
  
  再一个是农村自建房一般地处偏僻，没有市场，变现难度大，因此贷款机构也不愿意接受农村自建房作抵押。
  
  
  
  3.未取得房产证的商品房
  
  
  
  如果商品房只有购房合同协议，没有房产证是不能作抵押的。因为房产抵押必须要进行登记，而登记的依据就是房产所有权，也就是房产证。我国《物权法》规定不动产所有权以登记为准，房产证是房屋所有权的唯一证明，没有房产证的房子是不能买卖、置换、赠与、继承、转让的，因此不能作正常的抵押。
  
  
  
  4.房龄过老的商品房
  
  
  
  现在很多贷款机构对房龄的要求都是在30年之内，如果房龄超过30年是很难抵押做贷款的。
  
  
  
  5.面积过小的商品房
  
  
  
  除了房龄，贷款机构对房子的面积也有要求，一般都是要求房子的面积达到50平米以上（部分地区或贷款机构可能放宽到30平米以上）。因为房子面子太小市场潜在的购房者比较少，万一贷款还不上了变现比较难，所以一般贷款机构不接受作抵押。
  
  
  
  6.产权人年龄过大的商品房
  
  
  
  一般来说，银行等贷款机构办理抵押贷款年龄要求，女性不得超过60岁，男性不得超过65岁（具体会根据借款人的条件及健康情况来定），如果产权人的年龄过大，贷款机构一般是不接受做抵押的，除非借款人把产权转移到到年轻人的名下。其中的原因是年龄大的产权人不确定风险比较大，万一产权人突然去世，而贷款又不能正常还款，那房产就没法处理。
  
  
  
  7.被查封的商品房
  
  
  
  这种情况可能是房屋所有人因为惹上官司，被法院进行查封，一般房屋被法院查封就不能进行正常的交易，也不能抵押做贷款。
  
  
  
  8.未满五年的经济适用房
  
  
  
  经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权，经济适用房5年以内，国家是不给办理产权证的。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。
  
  
  
  9.未满5年的保障房
  
  
  
  保障房是具有政策保障性质的房产，是政府以土地划拨的方式为主，投资、管理的政策性住房，和经济适用类似，保障房也有一定的交易限制，5年之内是不能获得产权证的，也没法正常交易，所以未满5年的保障房也是不能抵押贷款。
  
  
  
  10.公益房
  
  
  
  公益事业用房是指城市中为社会公共利益服务、不以牟利为目的而兴建的房产，属于社会公共福利，根据《担保法》第三十七条，公有财产不得抵押，其中第三项规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  
  2019-03-12 12:36:06