房子抵押如何贷款? 房子抵押贷款如何做？

• 156****8301 首先，要了解房子抵押贷款的条件：
  1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)
  2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加)
  3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户**长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄**高不能超过60岁)
  4、 房龄**高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)
  5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%
  6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、**好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍)
  7、 个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)
  8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等
  9、
  其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度;、有一定关系的也许可以申请奖一些利息)
  房子抵押贷款正常从申请贷款到放款的时间为20~35个工作日，多数银行只接受清房抵押。只要符合条件的话就有50%成功的可能。 2019-03-14 09:25:40
• 157****2909 您好，我行抵押类贷款目前只接受以房产作抵押；如需申请个人汽车按揭贷款，则可以用所购买的的车辆做抵押申请；若您有未到期的定期存款、存单等，也可尝试申请质押贷款。若您当地有开办我行网点，符合贷款条件，可以尝试向我行提出申请。
  房产抵押要求，必须满足以下条件哦:
  ① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
  ② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
  ③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
  ④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  ⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
  ⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
  具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。 2019-03-14 09:25:35
• 132****3498 房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，相比金融机构的信用贷款，房产抵押贷款在条件和额度上都有优势，而且利息更比信用贷款低不少，只是办理贷款时比较麻烦。但房产抵押贷款，并不是你有房子就可以做抵押贷款的，一起看看哪些房子不能办理抵押贷款吧：
  
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  1、公益用途房屋
  
  根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  
  
  
  2、小产权房
  
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  
  
  
  3、未结清贷款的房子
  
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在前一次办理抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  
  
  
  4、房龄太久、面积太小的二手房
  
  银行对于二手房抵押贷款的条件是严谨的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  
  
  
  5、未满五年的经济适用房
  
  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  
  
  
  6、部分公房
  
  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供房产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
  
  
  
  7、文物保护建筑
  
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  
  
  
  8、违章建筑
  
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  
  
  
  9、有权属争议的房子
  
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  
  
  10、拆迁范围内房子
  
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  
  
  
  
  房产抵押贷款是一个较为复杂的过程，有很多地方需要特别注意，目前如果想享受银行低利息的房产抵押贷款，那就只能接受银行的条件——有红本、可以在市面交易商品类住房。
  
  
  
  银行为了考虑客户后期的逾期风险，如果客户不还款，有权将客户抵押在银行的房产做拍卖处理，而**安全、资金回笼**快的方法便是拍卖。从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易的房产。如需了解更多购房知识，可到附近的新环境门店进行咨询，我们有专业的置业顾问，为您解读有关房子的一切问题，让您置业无忧！ 2019-03-14 09:25:31
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  对于抵押贷款中的房子可以做二次抵押吗?答案是可以的。当然，正在抵押贷款的房子若申请二次抵押，是有前提条件的。下面让小编说一说房子做二次抵押的条件以及房屋二次抵押贷款的流程。
  
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  房子做二次抵押贷款的条件
  不同地区，不同的借贷平台，对于房子做二次抵押贷款的条件标准可能有所差别，但一般不会少于以下几点要求：
  
  1、借款人没有欠息行为，有稳定的收入，且信用良好;
  
  2、二次抵押贷款的房子必须有房产证且为商品房;
  
  3、第一次抵押贷款是是向银行申请的;
  
  
  
  银行房屋二次抵押贷款流程(仅为参考)
  
  1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。
  
  2.银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。
  
  3.银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。
  
  4.如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。
  
  5.原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。
  
  6.手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
  
  
  
  网络借贷平台申请房屋二次抵押贷款流程(仅为参考)
  
  1、平台官网注册并实名认证、绑定银行卡;
  
  2、提交贷款申请相关资料，如房产证、身份证、结婚证、户口本等;
  
  3、平台对于借款人资金进行全面审核，并电话核实、房产复评估;
  
  4、办理房产抵押、借款公证手续;
  
  5、签署贷款合同文件;
  
  6、平台发布借款标的，待标满后，资金发放给借款人。 2019-03-14 09:25:26