正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗;按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。但是也有一些方法，目前，有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押;若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。
全部3个回答 >房子做抵押贷款需要什么呢？对房龄、面积大小有要求吗?
138****2049 | 2019-03-18 19:51:11
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132****0378 用房子做抵押贷款对房龄有要求的，对于面积大小没有具体要求。
比如以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款。
对于已经购买并且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
银行对于房子抵押贷款还有以下几个条件：
(1)有合法的身份；
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
(3)有合法有效的购房合同；
(4)能够提供贷款行认可的有效担保；
(5)贷款银行规定的其他条件，例如**高不超过所购住房价格的70%。 2019-03-18 19:52:34 -
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147****4151 担保这块你可以咨询下相关公司。银行和担保公司都能做，你也可以看下相关网站当然有要求了。首先看你在什以机构做贷款了。但正常的房龄不能超过15年。辽宁予衡 融资担保像这样的公司就有这样的业务，面积60平以上是**基本的了。各银行政策应该差不太多 2019-03-18 19:52:24
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一、 借款人（抵押人）自然条件： 1 、 年龄在 18-60 岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民； 2 、 在中国境内具有有效身份证件 , 且有固定详细的家庭住址和联系电话； 3 、 能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未（再）婚证明或个人出具的具结保证书。 二、 借款人收入情况 1 、 借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能力； 2 、 单位提供收入证明； 3 、 企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》 ( 经过年检 ) 及近三个月的完税证明； 4 、 个体工商户或私营企业须有固定的营业场所，生产经营状况良好。 三、抵押物条件 1 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》，且产权为个人私有，若为共有产权，须经共有人书面同意； 2、 抵押房屋须质量良好、合法使用，按时缴纳水、电、暖、煤气等费用； 3 、 抵押房屋在市区内国有土地范围内，且不在拆迁范围内，具体包括住宅、公建、店铺、写字楼、公寓等物业； 4、 抵押物若为住宅，房屋建筑年代须为 1990 年以后；
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房龄影响贷款审批。老房子可能面临较低的贷款额度和较短的还款期限，增加了购房者的财务压力。
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目前各大银行对抵押物都控制在十年左右，对于你这样的房产一般银行都不会给你主动贷款的，而且你还想贷15年，现在各大银行3年期限都算长的，当然你这种情况不是贷不到款只是**重要得看你贷款的用途，
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有点限制，得房率不得低于75％。也就是说，公摊面积不得高于产证面积的25％
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