房产抵押贷款对房龄和面积有要求买房子吗？有什么建议呢？

• 132****9380 目前各大银行对抵押物都控制在十年左右，对于你这样的房产一般银行都不会给你主动贷款的，而且你还想贷15年，现在各大银行3年期限都算长的，当然你这种情况不是贷不到款只是**重要得看你贷款的用途， 2019-07-23 11:59:15
• 133****4510 房子抵押贷款，对面积大小没有要求，主要看房产的评估价值，抵押贷款一般贷总房价的70%，大多数银行要求10万起贷，所以评估房价需在14.3万以上，因此，如果面积*单价在此评估值以下，也是不能贷的。
  2019-07-23 11:59:06
• 136****0794 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
  申请贷款的基本条件：
  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
  2、持有有效的身份证明文件;
  3、具有稳定、合法的收入来源;
  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
  5、银行规定的其他条件。
  贷款的金额及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可达 70% ;
  2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;
  3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;
  4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
  房产抵押登记的操作流程：
  房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
  需提供以下证件资料：
  1、房屋所有权证;
  2、评估报告;
  3、房地产抵押银行贷款合同;
  4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
  5、其它相关材料。 2019-07-23 11:59:02
• 158****3667 一般来说，房龄在10年之内，贷款的金额为房屋评估价值的70%，这个70%就是他们口中的“抵押率”。异地房产做抵押肯定是不行的，不过不知道你说的“本地”是什么概念。比如我这里的大连市，座房屋抵押贷款房屋的所在地范围包括大连本地以及大连辖区内的瓦房店市庄河市普兰店市和旅顺口市，如果“不是本地”的概念是跨省的话，我可以肯定的说是不行的，除非你的贷款金额很高比如几千万可以和银行商量一下。 2019-07-23 11:58:53