一、 借款人（抵押人）自然条件： 1 、 年龄在 18-60 岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民； 2 、 在中国境内具有有效身份证件 , 且有固定详细的家庭住址和联系电话； 3 、 能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件；未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未（再）婚证明或个人出具的具结保证书。 二、 借款人收入情况 1 、 借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能力； 2 、 单位提供收入证明； 3 、 企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》 ( 经过年检 ) 及近三个月的完税证明； 4 、 个体工商户或私营企业须有固定的营业场所，生产经营状况良好。 三、抵押物条件 1 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》，且产权为个人私有，若为共有产权，须经共有人书面同意； 2、 抵押房屋须质量良好、合法使用，按时缴纳水、电、暖、煤气等费用； 3 、 抵押房屋在市区内国有土地范围内，且不在拆迁范围内，具体包括住宅、公建、店铺、写字楼、公寓等物业； 4、 抵押物若为住宅，房屋建筑年代须为 1990 年以后；
全部5个回答 >房做抵押可以贷款吗? 用房子做抵押贷款，对房龄、面积大小有要求吗？
151****7047 | 2019-03-14 14:30:22
已输入 0 字
已有3个回答
-
155****5476 正在还房贷的房子可以进行抵押贷款吗;按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的。
但是也有一些方法，目前，有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押;若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。 2019-03-14 14:30:36 -
137****3480 用房子做抵押贷款对房龄有要求的，对于面积大小没有具体要求。
比如以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款。
对于已经购买并且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。
银行对于房子抵押贷款还有以下几个条件：
(1)有合法的身份；
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
(3)有合法有效的购房合同；
(4)能够提供贷款行认可的有效担保；
(5)贷款银行规定的其他条件，例如**高不超过所购住房价格的70%。 2019-03-14 14:30:31 -
136****7519
房产抵押贷款流程
选贷款机构
办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。
而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。
所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
写申请交材料
选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；
2、个人收入证明；
3、贷款用途证明或声明；
4、抵押房产权属证明；
5、贷款机构要求的其他文件或资料。
初步审核
这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
评估
一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
审批贷款 签合同
贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。
沟通好之后就可以签合同了。
合同包括贷款合同和抵押合同。
合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。
2019-03-14 14:30:27
加入交流
相关问题
-
答
-
答
用房子做抵押贷款对房龄有要求的，对于面积大小没有具体要求。比如以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款。对于已经购买并且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。银行对于房子抵押贷款还有以下几个条件：(1)有合法的身份；(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；(3)有合法有效的购房合同；(4)能够提供贷款行认可的有效担保；(5)贷款银行规定的其他条件，例如**高不超过所购住房价格的70%。
全部3个回答 > -
答
30年房龄可以做抵押贷款的，但前提条件是条件比较好的房子，比如说地理位置比较好或者是还有一定的升值空间，如果银行认为自己所承担的风险比较大，是不会通过审批的，所以原则上超过20年的房子基本上就不能够再做抵押贷款，但每个地方的政策不一样，银行对于风险的评估也不一样，所以要到银行做进一步的咨询和了解。哪些房屋不可以抵押贷款1、经济适用房，特别是还没有满足5年的经济适用房，是不能够上市交易的，所以也就没有办法做抵押贷款。2、像小产权房，因为没有房屋所有产权证，所以也不能够直接上市交易，因此也就无法做抵押贷款。3、无法提供购房合同或购房协议的已购公房或者是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房同样也不能够做抵押贷款。4、正处于抵押状态的房产，贷款没有还清房屋的产权归属于银行，是不能够再次进行抵押的。
-
答
根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。
全部3个回答 > -
答
可以再抵押，但抵押额不得超过房屋现在市值与原还款本利差额。
全部4个回答 >
买房交流
3171
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（355）
